Les quartiers les plus rentables dans l'agglomération de Cergy
Dans l'agglomération de Cergy, le rendement locatif brut le plus élevé pour un appartement ancien est à Marcouville (Pontoise), quartier prioritaire de la politique de la ville :
11,5 %, pour un prix médian de 1 804 €/m²
sur les 24 derniers mois de ventes connues (jusqu'au 30 juin 2026).
Hors quartiers prioritaires, c'est Bois Lapelote (Cergy) :
9,5 % brut.
Sont classés les quartiers dont l'échantillon de ventes est suffisant (fiabilité bonne ou moyenne),
à partir des ventes de logements anciens vendus à l'unité.
Rendement brut : loyer de référence annuel rapporté au prix, avant charges, taxe foncière et vacance. Méthode →
Appartements
| Quartier |
Commune | Rendement brut |
Prix médian |
| 1. Marcouville QPV |
Pontoise | 11,5 % |
1 804 €/m² |
| 2. Les Cordeliers QPV |
Pontoise | 9,6 % |
2 157 €/m² |
| 3. Hôtel de Ville-St Louis-Cop Rénovation QPV |
Saint-Ouen-l'Aumône | 9,5 % |
2 175 €/m² |
| 4. Bois Lapelote |
Cergy | 9,5 % |
2 188 €/m² |
| 5. Larris / Maradas / Palette / Bocage |
Pontoise | 8,6 % |
2 405 €/m² |
| 6. Les Louvrais QPV |
Pontoise | 8,6 % |
2 424 €/m² |
| 7. Justice QPV |
Cergy | 8,3 % |
2 492 €/m² |
| 8. Menucourt Sud |
Menucourt | 8,2 % |
2 554 €/m² |
| 9. Ponceau |
Cergy | 8,0 % |
2 612 €/m² |
| 10. Cergy Préfecture |
Cergy | 7,8 % |
2 680 €/m² |
| 11. Les Dix Arpents QPV |
Éragny-sur-Oise | 7,7 % |
2 463 €/m² |
| 12. Horloge QPV |
Cergy | 7,6 % |
2 741 €/m² |
| 13. Touleuses |
Cergy | 7,5 % |
2 758 €/m² |
| 14. Gros Caillou QPV |
Cergy | 7,3 % |
2 823 €/m² |
| 15. Chat Perché QPV |
Cergy | 7,3 % |
2 838 €/m² |
Appartements, hors quartiers prioritaires
| Quartier |
Commune | Rendement brut |
Prix médian |
| 1. Bois Lapelote |
Cergy | 9,5 % |
2 188 €/m² |
| 2. Larris / Maradas / Palette / Bocage |
Pontoise | 8,6 % |
2 405 €/m² |
| 3. Menucourt Sud |
Menucourt | 8,2 % |
2 554 €/m² |
| 4. Ponceau |
Cergy | 8,0 % |
2 612 €/m² |
| 5. Cergy Préfecture |
Cergy | 7,8 % |
2 680 €/m² |
| 6. Touleuses |
Cergy | 7,5 % |
2 758 €/m² |
| 7. Maubuisson-Bourseaux-Saint-Prix |
Saint-Ouen-l'Aumône | 6,8 % |
3 050 €/m² |
| 8. La Cavée |
Éragny-sur-Oise | 6,7 % |
2 827 €/m² |
| 9. Les Pincevents |
Éragny-sur-Oise | 6,6 % |
2 856 €/m² |
| 10. Menucourt Nord |
Menucourt | 6,5 % |
3 254 €/m² |
| 11. Centre-Ville |
Pontoise | 6,4 % |
3 258 €/m² |
| 12. Explorateur |
Cergy | 6,3 % |
3 278 €/m² |
| 13. L'Hermitage |
Pontoise | 6,3 % |
3 288 €/m² |
| 14. Parc Saint Christophe |
Cergy | 6,3 % |
3 288 €/m² |
| 15. Le Plateau de la Ravinière |
Osny | 6,3 % |
3 027 €/m² |
Maisons
| Quartier |
Commune | Rendement brut |
Prix médian |
| 1. Linandes QPV |
Cergy | 8,2 % |
2 380 €/m² |
| 2. Bontemps QPV |
Cergy | 7,8 % |
2 494 €/m² |
| 3. Boisemont |
Boisemont | 7,0 % |
2 750 €/m² |
| 4. Croix-Petit |
Cergy | 7,0 % |
2 809 €/m² |
| 5. Touleuses |
Cergy | 6,9 % |
2 834 €/m² |
| 6. Plants |
Cergy | 6,8 % |
2 889 €/m² |
| 7. Larris / Maradas / Palette / Bocage |
Pontoise | 6,8 % |
2 895 €/m² |
| 8. Gros Caillou QPV |
Cergy | 6,7 % |
2 900 €/m² |
| 9. Les Éguerets |
Jouy-le-Moutier | 6,6 % |
2 777 €/m² |
| 10. Essarts |
Cergy | 6,6 % |
2 960 €/m² |
| 11. Chat Perché QPV |
Cergy | 6,5 % |
3 007 €/m² |
| 12. Belle Épine QPV |
Cergy | 6,5 % |
3 029 €/m² |
| 13. Les Bruzacques |
Jouy-le-Moutier | 6,3 % |
2 908 €/m² |
| 14. Les Rougeux |
Jouy-le-Moutier | 6,3 % |
2 907 €/m² |
| 15. Sébille QPV |
Cergy | 6,3 % |
3 118 €/m² |
Maisons, hors quartiers prioritaires
| Quartier |
Commune | Rendement brut |
Prix médian |
| 1. Boisemont |
Boisemont | 7,0 % |
2 750 €/m² |
| 2. Croix-Petit |
Cergy | 7,0 % |
2 809 €/m² |
| 3. Touleuses |
Cergy | 6,9 % |
2 834 €/m² |
| 4. Plants |
Cergy | 6,8 % |
2 889 €/m² |
| 5. Larris / Maradas / Palette / Bocage |
Pontoise | 6,8 % |
2 895 €/m² |
| 6. Les Éguerets |
Jouy-le-Moutier | 6,6 % |
2 777 €/m² |
| 7. Essarts |
Cergy | 6,6 % |
2 960 €/m² |
| 8. Les Bruzacques |
Jouy-le-Moutier | 6,3 % |
2 908 €/m² |
| 9. Les Rougeux |
Jouy-le-Moutier | 6,3 % |
2 907 €/m² |
| 10. Les Jouannes |
Jouy-le-Moutier | 6,2 % |
2 955 €/m² |
| 11. Centre-Ville |
Pontoise | 6,1 % |
3 219 €/m² |
| 12. Centre Ville-Mail-Golf-Épluches-Pont Petit |
Saint-Ouen-l'Aumône | 6,0 % |
3 234 €/m² |
| 13. Bois Lapelote |
Cergy | 6,0 % |
3 238 €/m² |
| 14. Menucourt Sud |
Menucourt | 6,0 % |
3 055 €/m² |
| 15. Maubuisson-Bourseaux-Saint-Prix |
Saint-Ouen-l'Aumône | 5,9 % |
3 297 €/m² |
QPV Quartier prioritaire de la politique de la ville, en tout ou partie. Les prix y sont
souvent parmi les plus bas de l'agglomération : la fiche du quartier en donne le contexte (revenus, sécurité, écoles).
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