Les quartiers les plus rentables dans l'agglomération de Sarcelles
Dans l'agglomération de Sarcelles, le rendement locatif brut le plus élevé pour un appartement ancien est à D.L.M. Ouest (Villiers-le-Bel), quartier prioritaire de la politique de la ville :
12,7 %, pour un prix médian de 1 635 €/m²
sur les 24 derniers mois de ventes connues (jusqu'au 30 juin 2026).
Hors quartiers prioritaires, c'est Survilliers :
9,3 % brut.
Sont classés les quartiers dont l'échantillon de ventes est suffisant (fiabilité bonne ou moyenne),
à partir des ventes de logements anciens vendus à l'unité.
Rendement brut : loyer de référence annuel rapporté au prix, avant charges, taxe foncière et vacance. Méthode →
Appartements
| Quartier |
Commune | Rendement brut |
Prix médian |
| 1. D.L.M. Ouest QPV |
Villiers-le-Bel | 12,7 % |
1 635 €/m² |
| 2. Anne Frank QPV |
Sarcelles | 12,6 % |
1 652 €/m² |
| 3. Jaurès QPV |
Sarcelles | 12,5 % |
1 667 €/m² |
| 4. Saint-Saëns QPV |
Sarcelles | 12,3 % |
1 682 €/m² |
| 5. D.L.M. Sud QPV |
Villiers-le-Bel | 12,3 % |
1 689 €/m² |
| 6. P.L.M. Ouest QPV |
Villiers-le-Bel | 11,5 % |
1 807 €/m² |
| 7. Les Mureaux QPV |
Sarcelles | 11,4 % |
1 821 €/m² |
| 8. Les Vignes Blanches QPV |
Sarcelles | 11,2 % |
1 852 €/m² |
| 9. Paul Herbe QPV |
Sarcelles | 11,2 % |
1 862 €/m² |
| 10. Macé-André Gide QPV |
Sarcelles | 11,1 % |
1 875 €/m² |
| 11. Dame Blanche Nord QPV |
Garges-lès-Gonesse | 10,8 % |
1 920 €/m² |
| 12. La Lutèce QPV |
Garges-lès-Gonesse | 10,7 % |
1 942 €/m² |
| 13. P.L.M. Est QPV |
Villiers-le-Bel | 10,7 % |
1 949 €/m² |
| 14. Cerisaie-Sorbier QPV |
Villiers-le-Bel | 10,4 % |
1 988 €/m² |
| 15. Mermoz QPV |
Sarcelles | 10,3 % |
2 016 €/m² |
Appartements, hors quartiers prioritaires
| Quartier |
Commune | Rendement brut |
Prix médian |
| 1. Survilliers |
Survilliers | 9,3 % |
2 286 €/m² |
| 2. Fontenay-en-Parisis |
Fontenay-en-Parisis | 7,8 % |
2 684 €/m² |
| 3. Saint-Mard |
Saint-Mard | 7,3 % |
2 776 €/m² |
| 4. Ouest |
Écouen | 7,2 % |
2 622 €/m² |
| 5. Centre Nord |
Gonesse | 7,2 % |
2 898 €/m² |
| 6. Mitry-Mory 1 Nord-Ouest |
Mitry-Mory | 7,1 % |
2 671 €/m² |
| 7. Centre Ville |
Gonesse | 7,0 % |
2 971 €/m² |
| 8. Juilly |
Juilly | 7,0 % |
2 828 €/m² |
| 9. Centre Est et Sud |
Gonesse | 6,9 % |
3 017 €/m² |
| 10. Est |
Fosses | 6,7 % |
3 229 €/m² |
| 11. Est |
Écouen | 6,7 % |
2 833 €/m² |
| 12. Le Thillay |
Le Thillay | 6,6 % |
2 625 €/m² |
| 13. Nord |
Écouen | 6,6 % |
2 892 €/m² |
| 14. Louvres Sud et Est |
Louvres | 6,4 % |
3 267 €/m² |
| 15. Gide Est |
Villeparisis | 6,4 % |
2 964 €/m² |
Maisons
| Quartier |
Commune | Rendement brut |
Prix médian |
| 1. Villeneuve-sous-Dammartin |
Villeneuve-sous-Dammartin | 8,1 % |
2 292 €/m² |
| 2. Nord |
Fosses | 8,1 % |
2 538 €/m² |
| 3. Chardonnerettes Sud |
Sarcelles | 7,5 % |
2 593 €/m² |
| 4. Survilliers |
Survilliers | 7,5 % |
2 725 €/m² |
| 5. Ouest |
Fosses | 7,5 % |
2 747 €/m² |
| 6. Square La Garenne QPV |
Gonesse | 7,4 % |
2 639 €/m² |
| 7. Mont Giffard-Malassis QPV |
Villiers-le-Bel | 7,1 % |
2 757 €/m² |
| 8. Charmettes QPV |
Villiers-le-Bel | 6,9 % |
2 842 €/m² |
| 9. Village-Val Roger QPV |
Villiers-le-Bel | 6,8 % |
2 863 €/m² |
| 10. Sud |
Fosses | 6,8 % |
3 033 €/m² |
| 11. Mont de Gif-Haut du Roy QPV |
Sarcelles | 6,6 % |
2 947 €/m² |
| 12. Thieux |
Thieux | 6,6 % |
2 829 €/m² |
| 13. Est |
Fosses | 6,5 % |
3 135 €/m² |
| 14. Chardonnerettes Nord |
Sarcelles | 6,5 % |
3 030 €/m² |
| 15. Les Marronniers QPV |
Gonesse | 6,5 % |
3 034 €/m² |
Maisons, hors quartiers prioritaires
| Quartier |
Commune | Rendement brut |
Prix médian |
| 1. Villeneuve-sous-Dammartin |
Villeneuve-sous-Dammartin | 8,1 % |
2 292 €/m² |
| 2. Nord |
Fosses | 8,1 % |
2 538 €/m² |
| 3. Chardonnerettes Sud |
Sarcelles | 7,5 % |
2 593 €/m² |
| 4. Survilliers |
Survilliers | 7,5 % |
2 725 €/m² |
| 5. Ouest |
Fosses | 7,5 % |
2 747 €/m² |
| 6. Sud |
Fosses | 6,8 % |
3 033 €/m² |
| 7. Thieux |
Thieux | 6,6 % |
2 829 €/m² |
| 8. Est |
Fosses | 6,5 % |
3 135 €/m² |
| 9. Chardonnerettes Nord |
Sarcelles | 6,5 % |
3 030 €/m² |
| 10. Louvres Centre Ouest |
Louvres | 6,4 % |
2 747 €/m² |
| 11. Centre Est et Sud |
Gonesse | 6,2 % |
3 182 €/m² |
| 12. Puiseux-en-France |
Puiseux-en-France | 6,0 % |
2 814 €/m² |
| 13. Le Bois Maillard |
Marly-la-Ville | 6,0 % |
2 830 €/m² |
| 14. Le Bourg-La Garenne |
Marly-la-Ville | 6,0 % |
2 845 €/m² |
| 15. Longperrier |
Longperrier | 6,0 % |
2 846 €/m² |
QPV Quartier prioritaire de la politique de la ville, en tout ou partie. Les prix y sont
souvent parmi les plus bas de l'agglomération : la fiche du quartier en donne le contexte (revenus, sécurité, écoles).
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