Les quartiers les plus rentables dans l'agglomération de Clermont-Ferrand

Dans l'agglomération de Clermont-Ferrand, le rendement locatif brut le plus élevé pour un appartement ancien est à Les Vergnes (Clermont-Ferrand), quartier prioritaire de la politique de la ville : 10,0 %, pour un prix médian de 1 021 €/m² sur les 24 derniers mois de ventes connues (jusqu'au 30 juin 2026). Hors quartiers prioritaires, c'est Rochefort (Gerzat) : 8,7 % brut.

Sont classés les quartiers dont l'échantillon de ventes est suffisant (fiabilité bonne ou moyenne), à partir des ventes de logements anciens vendus à l'unité. Rendement brut : loyer de référence annuel rapporté au prix, avant charges, taxe foncière et vacance. Méthode →

Appartements

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. Les Vergnes QPV Clermont-Ferrand 10,0 % 1 021 €/m²
2. La Croix-de-Neyrat QPV Clermont-Ferrand 9,6 % 1 100 €/m²
3. Rochefort Gerzat 8,7 % 1 296 €/m²
4. Les Chabesses Gerzat 7,6 % 1 485 €/m²
5. Aulnat Aulnat 7,0 % 1 616 €/m²
6. Bezance Romagnat 6,8 % 1 663 €/m²
7. Les Six Tours QPV Cournon-d'Auvergne 6,7 % 1 683 €/m²
8. La Chaux Clermont-Ferrand 6,4 % 1 970 €/m²
9. La Pradelle QPV Clermont-Ferrand 6,3 % 1 946 €/m²
10. La Plaine QPV Clermont-Ferrand 6,3 % 1 791 €/m²
11. Sud-Ouest Lempdes 6,2 % 1 810 €/m²
12. Centre Bourg Gerzat 6,2 % 1 817 €/m²
13. Le Masage Beaumont 6,2 % 1 963 €/m²
14. Chomontel Romagnat 6,0 % 1 895 €/m²
15. Saint-Jacques QPV Clermont-Ferrand 5,9 % 2 151 €/m²

Appartements, hors quartiers prioritaires

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. Rochefort Gerzat 8,7 % 1 296 €/m²
2. Les Chabesses Gerzat 7,6 % 1 485 €/m²
3. Aulnat Aulnat 7,0 % 1 616 €/m²
4. Bezance Romagnat 6,8 % 1 663 €/m²
5. La Chaux Clermont-Ferrand 6,4 % 1 970 €/m²
6. Sud-Ouest Lempdes 6,2 % 1 810 €/m²
7. Centre Bourg Gerzat 6,2 % 1 817 €/m²
8. Le Masage Beaumont 6,2 % 1 963 €/m²
9. Chomontel Romagnat 6,0 % 1 895 €/m²
10. Les Roches Chamalières 5,8 % 2 234 €/m²
11. Centre Chamalières 5,8 % 2 178 €/m²
12. Neuf Soleils Clermont-Ferrand 5,8 % 2 164 €/m²
13. Montjoly Chamalières 5,8 % 2 171 €/m²
14. Les Galoubies Chamalières 5,8 % 2 200 €/m²
15. La Glacière Clermont-Ferrand 5,8 % 2 097 €/m²

Maisons

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. Centre Bourg Gerzat 6,0 % 1 759 €/m²
2. Route des Martres Le Cendre 6,0 % 1 856 €/m²
3. Vieux Pont-du-Château Pont-du-Château 5,8 % 1 838 €/m²
4. La Croix-de-Neyrat QPV Clermont-Ferrand 5,4 % 1 811 €/m²
5. Route de Cournon Le Cendre 5,3 % 2 075 €/m²
6. La Mourette Beaumont 5,2 % 2 552 €/m²
7. Durtol Durtol 5,2 % 2 500 €/m²
8. Orcines Orcines 5,2 % 2 447 €/m²
9. Centre Ville Cébazat 5,1 % 2 087 €/m²
10. Aulnat Aulnat 5,0 % 2 121 €/m²
11. Blanzat Blanzat 5,0 % 2 134 €/m²
12. Nohanent Nohanent 4,9 % 2 160 €/m²
13. Montferrand QPV Clermont-Ferrand 4,8 % 2 206 €/m²
14. La Plaine QPV Clermont-Ferrand 4,8 % 2 200 €/m²
15. Centre Chamalières 4,8 % 2 996 €/m²

Maisons, hors quartiers prioritaires

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. Centre Bourg Gerzat 6,0 % 1 759 €/m²
2. Route des Martres Le Cendre 6,0 % 1 856 €/m²
3. Vieux Pont-du-Château Pont-du-Château 5,8 % 1 838 €/m²
4. Route de Cournon Le Cendre 5,3 % 2 075 €/m²
5. La Mourette Beaumont 5,2 % 2 552 €/m²
6. Durtol Durtol 5,2 % 2 500 €/m²
7. Orcines Orcines 5,2 % 2 447 €/m²
8. Centre Ville Cébazat 5,1 % 2 087 €/m²
9. Aulnat Aulnat 5,0 % 2 121 €/m²
10. Blanzat Blanzat 5,0 % 2 134 €/m²
11. Nohanent Nohanent 4,9 % 2 160 €/m²
12. Centre Chamalières 4,8 % 2 996 €/m²
13. Châteaugay Châteaugay 4,7 % 2 243 €/m²
14. Centre Lempdes 4,7 % 2 252 €/m²
15. La Chaux Clermont-Ferrand 4,7 % 2 370 €/m²

QPV Quartier prioritaire de la politique de la ville, en tout ou partie. Les prix y sont souvent parmi les plus bas de l'agglomération : la fiche du quartier en donne le contexte (revenus, sécurité, écoles).

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