Les quartiers les plus rentables dans l'agglomération de Nice

Dans l'agglomération de Nice, le rendement locatif brut le plus élevé pour un appartement ancien est à Saint-Sauveur-sur-Tinée : 9,6 %, pour un prix médian de 1 160 €/m² sur les 24 derniers mois de ventes connues (jusqu'au 30 juin 2026).

Sont classés les quartiers dont l'échantillon de ventes est suffisant (fiabilité bonne ou moyenne), à partir des ventes de logements anciens vendus à l'unité. Rendement brut : loyer de référence annuel rapporté au prix, avant charges, taxe foncière et vacance. Méthode →

Appartements

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. Saint-Sauveur-sur-Tinée Saint-Sauveur-sur-Tinée 9,6 % 1 160 €/m²
2. L'Ariane QPV Nice 8,4 % 1 814 €/m²
3. La Plana La Trinité 7,5 % 2 315 €/m²
4. Lantosque Lantosque 7,5 % 1 491 €/m²
5. Utelle Utelle 7,4 % 1 516 €/m²
6. La Bollène-Vésubie La Bollène-Vésubie 7,2 % 1 551 €/m²
7. Belvédère Belvédère 6,2 % 1 790 €/m²
8. Ville Nouvelle-Eusière-Cigales-Espère QPV Carros 6,2 % 2 808 €/m²
9. Ville Nouvelle-Les Arbousiers-L'Aspre QPV Carros 5,7 % 2 699 €/m²
10. Henri Sappia QPV Nice 5,4 % 3 206 €/m²
11. Pasteur - Saint Pons QPV Nice 5,4 % 3 088 €/m²
12. Ville Nouvelle-La Plaine-Le Planet Carros 5,3 % 3 295 €/m²
13. La Roquette-sur-Var La Roquette-sur-Var 5,2 % 2 160 €/m²
14. Centre QPV La Trinité 5,0 % 3 024 €/m²
15. Roquebillière Roquebillière 5,0 % 2 227 €/m²

Appartements, hors quartiers prioritaires

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. Saint-Sauveur-sur-Tinée Saint-Sauveur-sur-Tinée 9,6 % 1 160 €/m²
2. La Plana La Trinité 7,5 % 2 315 €/m²
3. Lantosque Lantosque 7,5 % 1 491 €/m²
4. Utelle Utelle 7,4 % 1 516 €/m²
5. La Bollène-Vésubie La Bollène-Vésubie 7,2 % 1 551 €/m²
6. Belvédère Belvédère 6,2 % 1 790 €/m²
7. Ville Nouvelle-La Plaine-Le Planet Carros 5,3 % 3 295 €/m²
8. La Roquette-sur-Var La Roquette-sur-Var 5,2 % 2 160 €/m²
9. Roquebillière Roquebillière 5,0 % 2 227 €/m²
10. Saint-Jeannet Saint-Jeannet 5,0 % 3 519 €/m²
11. Valdeblore Valdeblore 5,0 % 2 243 €/m²
12. Le Pioulier Vence 5,0 % 3 772 €/m²
13. Gattières Gattières 4,9 % 3 564 €/m²
14. Carras Nice 4,8 % 3 620 €/m²
15. Laghet-Périphérie La Trinité 4,6 % 3 785 €/m²

Maisons

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. Roure Roure 13,2 % 861 €/m²
2. La Bollène-Vésubie La Bollène-Vésubie 9,8 % 2 348 €/m²
3. Bonson Bonson 6,4 % 3 531 €/m²
4. Les Plans Saint-Laurent-du-Var 5,8 % 3 924 €/m²
5. Châteauneuf-Villevieille Châteauneuf-Villevieille 5,5 % 4 113 €/m²
6. La Roquette-sur-Var La Roquette-sur-Var 5,4 % 4 127 €/m²
7. Le Broc Le Broc 5,2 % 4 359 €/m²
8. La Tour La Tour 5,0 % 2 250 €/m²
9. Clans Clans 4,8 % 2 392 €/m²
10. Le Pioulier Vence 4,5 % 5 687 €/m²
11. Centre QPV La Trinité 4,5 % 3 669 €/m²
12. Nord La Gaude 4,4 % 5 078 €/m²
13. Utelle Utelle 4,4 % 2 593 €/m²
14. Le Suvéran QPV Vence 4,3 % 5 912 €/m²
15. Isola Isola 4,3 % 2 654 €/m²

Maisons, hors quartiers prioritaires

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. Roure Roure 13,2 % 861 €/m²
2. La Bollène-Vésubie La Bollène-Vésubie 9,8 % 2 348 €/m²
3. Bonson Bonson 6,4 % 3 531 €/m²
4. Les Plans Saint-Laurent-du-Var 5,8 % 3 924 €/m²
5. Châteauneuf-Villevieille Châteauneuf-Villevieille 5,5 % 4 113 €/m²
6. La Roquette-sur-Var La Roquette-sur-Var 5,4 % 4 127 €/m²
7. Le Broc Le Broc 5,2 % 4 359 €/m²
8. La Tour La Tour 5,0 % 2 250 €/m²
9. Clans Clans 4,8 % 2 392 €/m²
10. Le Pioulier Vence 4,5 % 5 687 €/m²
11. Nord La Gaude 4,4 % 5 078 €/m²
12. Utelle Utelle 4,4 % 2 593 €/m²
13. Isola Isola 4,3 % 2 654 €/m²
14. Saint-Blaise Saint-Blaise 4,3 % 5 238 €/m²
15. Levens Levens 4,1 % 4 000 €/m²

QPV Quartier prioritaire de la politique de la ville, en tout ou partie. Les prix y sont souvent parmi les plus bas de l'agglomération : la fiche du quartier en donne le contexte (revenus, sécurité, écoles).

Aller plus loin