Les quartiers les plus rentables dans l'agglomération de Nîmes

Dans l'agglomération de Nîmes, le rendement locatif brut le plus élevé pour un appartement ancien est à Pissevin (Nîmes), quartier prioritaire de la politique de la ville : 16,2 %, pour un prix médian de 794 €/m² sur les 24 derniers mois de ventes connues (jusqu'au 30 juin 2026). Hors quartiers prioritaires, c'est Saint-Césaire (Nîmes) : 7,3 % brut.

Sont classés les quartiers dont l'échantillon de ventes est suffisant (fiabilité bonne ou moyenne), à partir des ventes de logements anciens vendus à l'unité. Rendement brut : loyer de référence annuel rapporté au prix, avant charges, taxe foncière et vacance. Méthode →

Appartements

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. Pissevin QPV Nîmes 16,2 % 794 €/m²
2. Chemin Bas d'Avignon QPV Nîmes 13,6 % 945 €/m²
3. Les Amoureux QPV Nîmes 10,3 % 1 274 €/m²
4. Haute-Magaille QPV Nîmes 10,1 % 1 273 €/m²
5. Clos d'Orville QPV Nîmes 9,1 % 1 413 €/m²
6. Centre Ancien QPV Saint-Gilles 8,2 % 1 515 €/m²
7. Mas de Mingue QPV Nîmes 7,8 % 1 645 €/m²
8. Saint-Césaire Nîmes 7,3 % 1 798 €/m²
9. La Gazelle QPV Nîmes 7,3 % 1 882 €/m²
10. Puech du Teil QPV Nîmes 7,0 % 1 849 €/m²
11. L'Eau Bouillie Nîmes 6,9 % 1 976 €/m²
12. Grézan QPV Nîmes 6,8 % 1 882 €/m²
13. Richelieu QPV Nîmes 6,7 % 1 963 €/m²
14. Croix de Fer Nîmes 6,6 % 1 985 €/m²
15. Mas Carbonnel Nîmes 6,5 % 2 028 €/m²

Appartements, hors quartiers prioritaires

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. Saint-Césaire Nîmes 7,3 % 1 798 €/m²
2. L'Eau Bouillie Nîmes 6,9 % 1 976 €/m²
3. Croix de Fer Nîmes 6,6 % 1 985 €/m²
4. Mas Carbonnel Nîmes 6,5 % 2 028 €/m²
5. Triangle de la Gare Nîmes 6,2 % 2 111 €/m²
6. Marronniers Nîmes 6,1 % 2 160 €/m²
7. Redessan Redessan 6,0 % 2 067 €/m²
8. Capouchiné Nîmes 5,9 % 2 196 €/m²
9. Montaury Nîmes 5,8 % 2 353 €/m²
10. Feuchères Nîmes 5,8 % 2 244 €/m²
11. Centre Ville Milhaud 5,7 % 2 199 €/m²
12. Montcalm-République Nîmes 5,5 % 2 413 €/m²
13. Saint-Gervasy Saint-Gervasy 5,5 % 2 274 €/m²
14. La Placette Nîmes 5,5 % 2 462 €/m²
15. Garons Garons 5,5 % 2 289 €/m²

Maisons

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. Centre Ancien QPV Saint-Gilles 7,0 % 1 741 €/m²
2. Chemin Bas d'Avignon QPV Nîmes 6,9 % 1 818 €/m²
3. Écarts Marguerittes 6,2 % 1 969 €/m²
4. Saint-Côme-et-Maruéjols Saint-Côme-et-Maruéjols 5,8 % 2 107 €/m²
5. Saint-Chaptes Saint-Chaptes 5,7 % 2 153 €/m²
6. Richelieu QPV Nîmes 5,6 % 2 267 €/m²
7. Grézan QPV Nîmes 5,6 % 2 263 €/m²
8. Haute-Magaille QPV Nîmes 5,6 % 2 260 €/m²
9. Mas de Mingue QPV Nîmes 5,5 % 2 285 €/m²
10. Bezouce Bezouce 5,4 % 2 254 €/m²
11. Centre Périphérique QPV Saint-Gilles 5,4 % 2 252 €/m²
12. Nord Marguerittes 5,4 % 2 281 €/m²
13. Courbessac Nîmes 5,3 % 2 242 €/m²
14. Les Carmes QPV Nîmes 5,3 % 2 442 €/m²
15. Moulézan Moulézan 5,2 % 2 344 €/m²

Maisons, hors quartiers prioritaires

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. Écarts Marguerittes 6,2 % 1 969 €/m²
2. Saint-Côme-et-Maruéjols Saint-Côme-et-Maruéjols 5,8 % 2 107 €/m²
3. Saint-Chaptes Saint-Chaptes 5,7 % 2 153 €/m²
4. Bezouce Bezouce 5,4 % 2 254 €/m²
5. Nord Marguerittes 5,4 % 2 281 €/m²
6. Courbessac Nîmes 5,3 % 2 242 €/m²
7. Moulézan Moulézan 5,2 % 2 344 €/m²
8. Capouchiné Nîmes 5,2 % 2 360 €/m²
9. Vacquerolles Nîmes 5,2 % 2 510 €/m²
10. Sauzet Sauzet 5,2 % 2 376 €/m²
11. Saint-Geniès-de-Malgoirès Saint-Geniès-de-Malgoirès 5,1 % 2 380 €/m²
12. Centre Ville Milhaud 5,1 % 2 402 €/m²
13. Sernhac Sernhac 5,1 % 2 402 €/m²
14. Castanet Nîmes 5,0 % 2 565 €/m²
15. Mauressargues Mauressargues 5,0 % 2 436 €/m²

QPV Quartier prioritaire de la politique de la ville, en tout ou partie. Les prix y sont souvent parmi les plus bas de l'agglomération : la fiche du quartier en donne le contexte (revenus, sécurité, écoles).

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