Immobilier à Nîmes
Nîmes, 148 104 habitants. Un appartement s'y vend autour de 2 209 €/m² et une maison autour de 2 812 €/m², d'après 2 021 ventes par an ces trois dernières années. Pour un appartement, c'est au niveau de l'ensemble de l'agglomération (2 211 €/m²).
Appartements
2 209 €/m²
la moitié des ventes entre 1 667 €/m² et 2 718 €/m²
1 471 ventes par an (moyenne sur 3 ans) · +2,8 % en 3 ans
fiabilité bonne (échantillon de ventes suffisant) Maisons
2 812 €/m²
la moitié des ventes entre 2 259 €/m² et 3 580 €/m²
550 ventes par an (moyenne sur 3 ans) · -0,9 % en 3 ans
fiabilité bonne (échantillon de ventes suffisant) Voir Nîmes sur la carte → Évaluer un bien →
Louer ou acheter à Nîmes
11 €/m²
Loyer de référence, toutes tailles (2025)
6,0 %
Rendement brut, appartements
4,5 %
Rendement brut, maisons
137 000 €
Prix médian d'un T3 appartement
622 €/mois
Mensualité de crédit estimée pour ce T3
Vivre à Nîmes
19 656 €
revenu médian (par unité de consommation)
7,0 %
de cadres et professions intellectuelles
57,4 %
de locataires
20,9 %
de logements HLM
94,1 %
des logements raccordables à la fibre
54,0 %
taux de taxe foncière
97
IPS moyen des écoles (53 écoles)
Les logements
Étiquette énergie (DPE) des logements, sur 9 260 diagnostics
- A 7 %
- B 11 %
- C 41 %
- D 27 %
- E 10 %
- F 3 %
- G 1 %
Logements énergivores (F ou G) : 4,0 % des logements dont le DPE est connu.
Taille des résidences principales
- T1 8 %
- T2 18 %
- T3 27 %
- T4 26 %
- T5+ 22 %
Tous les indicateurs de Nîmes Population & revenus · Éducation & services · Sécurité & risques · Logement & environnement
Population & revenus
| Population | 148 104 |
|---|---|
| Part de cadres et professions intellectuelles | 7,0 % |
| Revenu médian par unité de consommation | 19 656 € |
| Taux de pauvreté | 30,0 % |
| Revenu fiscal moyen par foyer | 25 247 € |
| Part de foyers imposés | 37,0 % |
| Part de locataires | 57,4 % |
| Part de logements HLM | 20,9 % |
| Taux de logements vacants | 9,9 % |
| Vacance structurelle du logement | 4,2 % |
| Taux d'effort locatif estimé | 22,6 % |
Éducation & services
| Valeur ajoutée du collège (réussite au brevet) | -0,0 |
|---|---|
| IPS du collège | 96 |
| IPS du lycée | 103 |
| IPS moyen des écoles | 97 |
| Établissements actifs (SIRENE) | 34 501 |
| Équipements et services de proximité | 7 476 |
| Accueil petite enfance, pour 100 enfants | 40 places |
| Accessibilité aux médecins généralistes | 3,88 |
| Éligibilité à la fibre optique | 94,1 % |
| Logements sociaux (RPLS) | 15 400 |
| Associations actives | 4 842 |
Sécurité & risques
| Indice de sécurité (synthèse SSMSI, commune) | 31,9 |
|---|---|
| Accidents corporels par an | 51 |
| Niveau de risque inondation | 3 |
| Exposition au retrait-gonflement des argiles (0-3) | 1,4 |
| Exposé au recul du trait de côte | Non |
| Artificialisation des sols | 2,0 % |
| Document d'urbanisme en révision | Oui |
| Quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) | Oui |
| Commune concernée par un QPV | Oui |
Logement & environnement
| Logements énergivores (DPE F ou G) | 4,0 % (sur 9 260 renseignés) |
|---|---|
| Copropriétés recensées | 2 739 |
| Copropriétés en périmètre d'aide (OPAH/PIG) | 37,0 % |
| Habitants travaillant dans leur commune | 76,7 % |
| Logements autorisés par an | 292 |
| Prix de l'eau potable | 2,00 €/m³ |
| Conformité de l'eau potable | 95,2 % |
| Dette bancaire par habitant | 1 144 € |
| Taux de taxe foncière | 54,0 % |
| Ménages thermosensibles (précarité énergétique) | 16,2 % |
L'agglomération
2 211 €/m²
Prix médian de l'agglomération (appartements)
2 688 €/m²
Prix médian de l'agglomération (maisons)
5,8 %
Rendement brut
11 €/m²
Loyer de référence, toutes tailles
Les communes de l'agglomération
| Commune | Appartement | Habitants |
|---|---|---|
| Nîmes | 2 209 €/m² | 148 104 |
| Saint-Gilles | 1 745 €/m² | 14 264 |
| Marguerittes | 2 477 €/m² | 8 467 |
| Manduel | — | 7 109 |
| Bouillargues | 2 362 €/m² | 6 192 |
| Milhaud | 2 181 €/m² | 5 987 |
| Garons | 2 289 €/m² | 5 106 |
| Caveirac | — | 4 351 |
| Clarensac | 2 532 €/m² | 4 280 |
| Poulx | — | 4 237 |
| Redessan | 2 067 €/m² | 4 181 |
| Caissargues | — | 4 097 |
| Générac | 2 494 €/m² | 4 025 |
| Bernis | 2 617 €/m² | 3 397 |
| Saint-Geniès-de-Malgoirès | 2 486 €/m² | 3 120 |
| Rodilhan | 2 601 €/m² | 2 821 |
| La Calmette | 2 676 €/m² | 2 516 |
| Bezouce | 1 790 €/m² | 2 328 |
| Langlade | — | 2 265 |
| Saint-Chaptes | — | 2 004 |
| Saint-Gervasy | 2 274 €/m² | 1 994 |
| Sernhac | 1 985 €/m² | 1 794 |
| Cabrières | — | 1 746 |
| Sainte-Anastasie | — | 1 742 |
| Fons | — | 1 734 |
| Lédenon | — | 1 658 |
| Saint-Mamert-du-Gard | — | 1 629 |
| Saint-Dionisy | — | 1 085 |
| Sauzet | — | 802 |
| Saint-Côme-et-Maruéjols | — | 795 |
| Domessargues | — | 755 |
| Gajan | — | 727 |
| Saint-Bauzély | — | 668 |
| Moulézan | — | 648 |
| La Rouvière | — | 635 |
| Montignargues | — | 563 |
| Dions | — | 537 |
| Montagnac | — | 216 |
| Mauressargues | — | 171 |
Classements
Les 85 quartiers
| Quartier | Commune | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Bernis | Bernis | 2 617 €/m² | 2 508 €/m² |
| Bezouce | Bezouce | 1 790 €/m² | 2 254 €/m² |
| Nord | Bouillargues | 2 400 €/m² | 2 673 €/m² |
| Sud | Bouillargues | — | 2 868 €/m² |
| Cabrières | Cabrières | — | 3 217 €/m² |
| Caissargues | Caissargues | — | 2 551 €/m² |
| Caveirac | Caveirac | — | 3 188 €/m² |
| Clarensac | Clarensac | 2 532 €/m² | 2 873 €/m² |
| Dions | Dions | — | 3 327 €/m² |
| Domessargues | Domessargues | — | 2 510 €/m² |
| Fons | Fons | — | 2 500 €/m² |
| Gajan | Gajan | — | 2 552 €/m² |
| Garons | Garons | 2 289 €/m² | 2 644 €/m² |
| Générac | Générac | 2 494 €/m² | 2 685 €/m² |
| La Calmette | La Calmette | 2 676 €/m² | 2 724 €/m² |
| La Rouvière | La Rouvière | — | 2 531 €/m² |
| Langlade | Langlade | — | 3 223 €/m² |
| Lédenon | Lédenon | — | 2 463 €/m² |
| Nord | Manduel | — | 2 835 €/m² |
| Sud | Manduel | — | 2 696 €/m² |
| Est | Marguerittes | — | 2 567 €/m² |
| Nord | Marguerittes | 2 477 €/m² | 2 281 €/m² |
| Sud | Marguerittes | 2 465 €/m² | 2 855 €/m² |
| Écarts | Marguerittes | — | 1 969 €/m² |
| Mauressargues | Mauressargues | — | 2 436 €/m² |
| Centre Ville | Milhaud | 2 199 €/m² | 2 402 €/m² |
| Périphérie Nord | Milhaud | — | 2 474 €/m² |
| Montagnac | Montagnac | — | 2 230 €/m² |
| Montignargues | Montignargues | — | 3 424 €/m² |
| Moulézan | Moulézan | — | 2 344 €/m² |
| Beausoleil | Nîmes | 2 125 €/m² | 2 800 €/m² |
| Camplanier | Nîmes | 4 326 €/m² | 3 401 €/m² |
| Capouchiné | Nîmes | 2 196 €/m² | 2 360 €/m² |
| Carémeau | Nîmes | 3 091 €/m² | 3 063 €/m² |
| Castanet | Nîmes | 2 553 €/m² | 2 565 €/m² |
| Chemin Bas d'Avignon | Nîmes | 945 €/m² | 1 818 €/m² |
| Clos d'Orville | Nîmes | 1 413 €/m² | 2 506 €/m² |
| Costières | Nîmes | 2 525 €/m² | 2 727 €/m² |
| Courbessac | Nîmes | 2 443 €/m² | 2 242 €/m² |
| Croix de Fer | Nîmes | 1 985 €/m² | 3 107 €/m² |
| Feuchères | Nîmes | 2 244 €/m² | — |
| Gambetta | Nîmes | 2 288 €/m² | 3 475 €/m² |
| Grézan | Nîmes | 1 882 €/m² | 2 263 €/m² |
| Haute-Magaille | Nîmes | 1 273 €/m² | 2 260 €/m² |
| Km Delta | Nîmes | — | — |
| L'Eau Bouillie | Nîmes | 1 976 €/m² | 3 421 €/m² |
| La Gazelle | Nîmes | 1 882 €/m² | 3 020 €/m² |
| La Placette | Nîmes | 2 462 €/m² | 2 972 €/m² |
| Les Amoureux | Nîmes | 1 274 €/m² | 2 370 €/m² |
| Les Carmes | Nîmes | 2 380 €/m² | 2 442 €/m² |
| Marronniers | Nîmes | 2 160 €/m² | — |
| Mas Carbonnel | Nîmes | 2 028 €/m² | — |
| Mas Roman | Nîmes | — | — |
| Mas de Lauze | Nîmes | 2 698 €/m² | 3 444 €/m² |
| Mas de Mingue | Nîmes | 1 645 €/m² | 2 285 €/m² |
| Mas de Possac | Nîmes | — | 2 399 €/m² |
| Montaury | Nîmes | 2 353 €/m² | 3 098 €/m² |
| Montcalm-République | Nîmes | 2 413 €/m² | 2 955 €/m² |
| Pissevin | Nîmes | 794 €/m² | — |
| Puech du Teil | Nîmes | 1 849 €/m² | 2 460 €/m² |
| Richelieu | Nîmes | 1 963 €/m² | 2 267 €/m² |
| Russan-Terres de Rouvière | Nîmes | 2 795 €/m² | 3 866 €/m² |
| Saint-Césaire | Nîmes | 1 798 €/m² | 2 389 €/m² |
| Triangle de la Gare | Nîmes | 2 111 €/m² | — |
| Vacquerolles | Nîmes | 2 857 €/m² | 2 510 €/m² |
| Valdegour | Nîmes | 2 450 €/m² | 2 612 €/m² |
| Ventabren | Nîmes | — | 3 417 €/m² |
| Villeverte | Nîmes | — | 3 259 €/m² |
| Poulx | Poulx | — | 3 092 €/m² |
| Redessan | Redessan | 2 067 €/m² | 2 529 €/m² |
| Rodilhan | Rodilhan | 2 601 €/m² | 2 732 €/m² |
| Saint-Bauzély | Saint-Bauzély | — | 2 509 €/m² |
| Saint-Chaptes | Saint-Chaptes | — | 2 153 €/m² |
| Saint-Côme-et-Maruéjols | Saint-Côme-et-Maruéjols | — | 2 107 €/m² |
| Saint-Dionisy | Saint-Dionisy | — | 3 299 €/m² |
| Saint-Geniès-de-Malgoirès | Saint-Geniès-de-Malgoirès | 2 486 €/m² | 2 380 €/m² |
| Saint-Gervasy | Saint-Gervasy | 2 274 €/m² | 2 548 €/m² |
| Centre Ancien | Saint-Gilles | 1 515 €/m² | 1 741 €/m² |
| Centre Périphérique | Saint-Gilles | — | 2 252 €/m² |
| Reste de Saint-Gilles | Saint-Gilles | 1 800 €/m² | 2 678 €/m² |
| Sabatot | Saint-Gilles | — | — |
| Saint-Mamert-du-Gard | Saint-Mamert-du-Gard | — | 2 641 €/m² |
| Sainte-Anastasie | Sainte-Anastasie | — | 2 446 €/m² |
| Sauzet | Sauzet | — | 2 376 €/m² |
| Sernhac | Sernhac | 1 985 €/m² | 2 402 €/m² |
Aller plus loin
Voir Nîmes sur la carte → La fiche complète dans Goupil → Évaluer un bien →
Périmètre des statistiques : ventes de logements dans l'ancien vendues à l'unité, sur les 24 à 36 derniers mois selon l'indicateur, hors neuf sur plan, ventes en bloc et locaux commerciaux. Détail du périmètre →