Les quartiers les plus rentables dans l'agglomération de Rennes

Dans l'agglomération de Rennes, le rendement locatif brut le plus élevé pour un appartement ancien est à Torigné (Rennes), quartier prioritaire de la politique de la ville : 7,3 %, pour un prix médian de 2 040 €/m² sur les 24 derniers mois de ventes connues (jusqu'au 30 juin 2026). Hors quartiers prioritaires, c'est Bruz Centre Sud-Est (Bruz) : 5,1 % brut.

Sont classés les quartiers dont l'échantillon de ventes est suffisant (fiabilité bonne ou moyenne), à partir des ventes de logements anciens vendus à l'unité. Rendement brut : loyer de référence annuel rapporté au prix, avant charges, taxe foncière et vacance. Méthode →

Appartements

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. Torigné QPV Rennes 7,3 % 2 040 €/m²
2. Italie QPV Rennes 7,0 % 2 129 €/m²
3. Sainte-Élisabeth QPV Rennes 6,5 % 2 293 €/m²
4. Les Chalais QPV Rennes 6,3 % 2 374 €/m²
5. Le Landrel QPV Rennes 6,1 % 2 431 €/m²
6. Villejean QPV Rennes 5,8 % 2 557 €/m²
7. Bréquigny QPV Rennes 5,6 % 2 678 €/m²
8. Saint-Laurent QPV Rennes 5,3 % 2 786 €/m²
9. Bruz Centre Sud-Est Bruz 5,1 % 2 515 €/m²
10. Les Champs Manceaux QPV Rennes 5,0 % 2 958 €/m²
11. Brécé Brécé 4,9 % 2 515 €/m²
12. La Binquenais QPV Rennes 4,9 % 3 024 €/m²
13. Colombier Rennes 4,9 % 3 280 €/m²
14. La Morinais Saint-Jacques-de-la-Lande 4,9 % 2 755 €/m²
15. Francisco Ferrer QPV Rennes 4,7 % 3 174 €/m²

Appartements, hors quartiers prioritaires

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. Bruz Centre Sud-Est Bruz 5,1 % 2 515 €/m²
2. Brécé Brécé 4,9 % 2 515 €/m²
3. Colombier Rennes 4,9 % 3 280 €/m²
4. La Morinais Saint-Jacques-de-la-Lande 4,9 % 2 755 €/m²
5. Romillé Romillé 4,7 % 2 623 €/m²
6. Laillé Laillé 4,7 % 2 627 €/m²
7. Bourgbarré Bourgbarré 4,6 % 2 689 €/m²
8. Le Landry Rennes 4,6 % 3 245 €/m²
9. Bourgchevreuil Cesson-Sévigné 4,5 % 2 963 €/m²
10. Nord Le Rheu 4,5 % 2 813 €/m²
11. Ouest Acigné 4,5 % 2 772 €/m²
12. Nord Vern-sur-Seiche 4,4 % 2 872 €/m²
13. Saint-Armel Saint-Armel 4,4 % 2 795 €/m²
14. Sainte-Thérèse Rennes 4,4 % 3 458 €/m²
15. Centre Est Chartres-de-Bretagne 4,4 % 2 887 €/m²

Maisons

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. Bécherel Bécherel 5,0 % 2 009 €/m²
2. La Chapelle-Chaussée La Chapelle-Chaussée 4,9 % 2 022 €/m²
3. Miniac-sous-Bécherel Miniac-sous-Bécherel 4,8 % 2 087 €/m²
4. Nord Le Rheu 4,7 % 2 533 €/m²
5. Centre-Ville Rennes 4,7 % 3 945 €/m²
6. Saint-Jacques Aéroport Saint-Jacques-de-la-Lande 4,6 % 2 733 €/m²
7. Centre et Ouest Mordelles 4,5 % 2 633 €/m²
8. Sainte-Élisabeth QPV Rennes 4,5 % 3 211 €/m²
9. Villejean QPV Rennes 4,4 % 3 271 €/m²
10. Le Verger Le Verger 4,4 % 2 285 €/m²
11. Nord-Est Mordelles 4,3 % 2 738 €/m²
12. Rural Nord Cesson-Sévigné 4,3 % 2 887 €/m²
13. Bruz Centre Sud-Est Bruz 4,3 % 2 776 €/m²
14. Italie QPV Rennes 4,3 % 3 352 €/m²
15. La Chapelle-Thouarault La Chapelle-Thouarault 4,3 % 2 340 €/m²

Maisons, hors quartiers prioritaires

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. Bécherel Bécherel 5,0 % 2 009 €/m²
2. La Chapelle-Chaussée La Chapelle-Chaussée 4,9 % 2 022 €/m²
3. Miniac-sous-Bécherel Miniac-sous-Bécherel 4,8 % 2 087 €/m²
4. Nord Le Rheu 4,7 % 2 533 €/m²
5. Centre-Ville Rennes 4,7 % 3 945 €/m²
6. Saint-Jacques Aéroport Saint-Jacques-de-la-Lande 4,6 % 2 733 €/m²
7. Centre et Ouest Mordelles 4,5 % 2 633 €/m²
8. Le Verger Le Verger 4,4 % 2 285 €/m²
9. Nord-Est Mordelles 4,3 % 2 738 €/m²
10. Rural Nord Cesson-Sévigné 4,3 % 2 887 €/m²
11. Bruz Centre Sud-Est Bruz 4,3 % 2 776 €/m²
12. La Chapelle-Thouarault La Chapelle-Thouarault 4,3 % 2 340 €/m²
13. Langan Langan 4,2 % 2 366 €/m²
14. Sud-Est Mordelles 4,2 % 2 831 €/m²
15. Parthenay-de-Bretagne Parthenay-de-Bretagne 4,2 % 2 385 €/m²

QPV Quartier prioritaire de la politique de la ville, en tout ou partie. Les prix y sont souvent parmi les plus bas de l'agglomération : la fiche du quartier en donne le contexte (revenus, sécurité, écoles).

Aller plus loin