Les quartiers les plus rentables dans l'agglomération de Rouen
Dans l'agglomération de Rouen, le rendement locatif brut le plus élevé pour un appartement ancien est à Wallon (Saint-Étienne-du-Rouvray), quartier prioritaire de la politique de la ville :
27,0 %, pour un prix médian de 532 €/m²
sur les 24 derniers mois de ventes connues (jusqu'au 30 juin 2026).
Hors quartiers prioritaires, c'est Sud-Ouest (Saint-Pierre-lès-Elbeuf) :
13,9 % brut.
Sont classés les quartiers dont l'échantillon de ventes est suffisant (fiabilité bonne ou moyenne),
à partir des ventes de logements anciens vendus à l'unité.
Rendement brut : loyer de référence annuel rapporté au prix, avant charges, taxe foncière et vacance. Méthode →
Appartements
| Quartier |
Commune | Rendement brut |
Prix médian |
| 1. Wallon QPV |
Saint-Étienne-du-Rouvray | 27,0 % |
532 €/m² |
| 2. Saint-Just QPV |
Saint-Étienne-du-Rouvray | 18,2 % |
790 €/m² |
| 3. Quartier de la Grand'Mare QPV |
Rouen | 15,9 % |
1 001 €/m² |
| 4. Le Plateau QPV |
Bihorel | 15,6 % |
1 010 €/m² |
| 5. Saint-Julien QPV |
Le Petit-Quevilly | 14,4 % |
1 038 €/m² |
| 6. Sud-Ouest |
Saint-Pierre-lès-Elbeuf | 13,9 % |
1 066 €/m² |
| 7. Cité Rose-Zone a QPV |
Canteleu | 13,2 % |
1 173 €/m² |
| 8. Centre Ville |
Saint-Aubin-lès-Elbeuf | 13,1 % |
1 045 €/m² |
| 9. Équipements Publics |
Caudebec-lès-Elbeuf | 13,0 % |
1 068 €/m² |
| 10. Les Bruyères |
Le Petit-Quevilly | 12,9 % |
1 163 €/m² |
| 11. Clair Joie-La Clerette |
Maromme | 12,8 % |
1 176 €/m² |
| 12. Industries |
Caudebec-lès-Elbeuf | 12,6 % |
1 108 €/m² |
| 13. Les Bords de Seine |
Saint-Aubin-lès-Elbeuf | 12,5 % |
1 099 €/m² |
| 14. La Maine QPV |
Maromme | 12,3 % |
1 221 €/m² |
| 15. Centre Ville QPV |
Canteleu | 12,2 % |
1 275 €/m² |
Appartements, hors quartiers prioritaires
| Quartier |
Commune | Rendement brut |
Prix médian |
| 1. Sud-Ouest |
Saint-Pierre-lès-Elbeuf | 13,9 % |
1 066 €/m² |
| 2. Centre Ville |
Saint-Aubin-lès-Elbeuf | 13,1 % |
1 045 €/m² |
| 3. Équipements Publics |
Caudebec-lès-Elbeuf | 13,0 % |
1 068 €/m² |
| 4. Les Bruyères |
Le Petit-Quevilly | 12,9 % |
1 163 €/m² |
| 5. Clair Joie-La Clerette |
Maromme | 12,8 % |
1 176 €/m² |
| 6. Industries |
Caudebec-lès-Elbeuf | 12,6 % |
1 108 €/m² |
| 7. Les Bords de Seine |
Saint-Aubin-lès-Elbeuf | 12,5 % |
1 099 €/m² |
| 8. Lods |
Sotteville-lès-Rouen | 12,1 % |
1 230 €/m² |
| 9. Le Pommeret-Mairie |
Petit-Couronne | 12,0 % |
1 176 €/m² |
| 10. Victor Hugo |
Sotteville-lès-Rouen | 11,2 % |
1 328 €/m² |
| 11. Quartier Fontenelle |
Déville-lès-Rouen | 10,7 % |
1 421 €/m² |
| 12. Centre Ancien |
Caudebec-lès-Elbeuf | 10,3 % |
1 350 €/m² |
| 13. Village Scolaire |
Le Grand-Quevilly | 9,9 % |
1 587 €/m² |
| 14. Habitat Ancien |
Canteleu | 9,8 % |
1 581 €/m² |
| 15. Parc de la Risle |
Mont-Saint-Aignan | 9,7 % |
1 652 €/m² |
Maisons
| Quartier |
Commune | Rendement brut |
Prix médian |
| 1. Diderot QPV |
Grand-Couronne | 9,2 % |
1 496 €/m² |
| 2. Quartier de la Grand'Mare QPV |
Rouen | 9,0 % |
1 645 €/m² |
| 3. Industries |
Caudebec-lès-Elbeuf | 8,2 % |
1 346 €/m² |
| 4. Yville-sur-Seine |
Yville-sur-Seine | 8,2 % |
1 598 €/m² |
| 5. Centre |
Le Petit-Quevilly | 8,1 % |
1 667 €/m² |
| 6. Étang |
Saint-Étienne-du-Rouvray | 8,0 % |
1 608 €/m² |
| 7. Le Plateau QPV |
Bihorel | 7,9 % |
1 989 €/m² |
| 8. Orival |
Orival | 7,8 % |
1 530 €/m² |
| 9. L'Hôpital QPV |
Le Petit-Quevilly | 7,8 % |
1 717 €/m² |
| 10. Centre |
Sotteville-lès-Rouen | 7,8 % |
1 747 €/m² |
| 11. Mairie QPV |
Le Petit-Quevilly | 7,7 % |
1 740 €/m² |
| 12. Centre Ancien |
Caudebec-lès-Elbeuf | 7,5 % |
1 469 €/m² |
| 13. Ruelle Danseuse QPV |
Saint-Étienne-du-Rouvray | 7,5 % |
1 713 €/m² |
| 14. Saint-Pierre-de-Manneville |
Saint-Pierre-de-Manneville | 7,5 % |
1 747 €/m² |
| 15. Saint-Julien QPV |
Oissel-sur-Seine | 7,3 % |
1 613 €/m² |
Maisons, hors quartiers prioritaires
| Quartier |
Commune | Rendement brut |
Prix médian |
| 1. Industries |
Caudebec-lès-Elbeuf | 8,2 % |
1 346 €/m² |
| 2. Yville-sur-Seine |
Yville-sur-Seine | 8,2 % |
1 598 €/m² |
| 3. Centre |
Le Petit-Quevilly | 8,1 % |
1 667 €/m² |
| 4. Étang |
Saint-Étienne-du-Rouvray | 8,0 % |
1 608 €/m² |
| 5. Orival |
Orival | 7,8 % |
1 530 €/m² |
| 6. Centre |
Sotteville-lès-Rouen | 7,8 % |
1 747 €/m² |
| 7. Centre Ancien |
Caudebec-lès-Elbeuf | 7,5 % |
1 469 €/m² |
| 8. Saint-Pierre-de-Manneville |
Saint-Pierre-de-Manneville | 7,5 % |
1 747 €/m² |
| 9. Nord |
Saint-Pierre-lès-Elbeuf | 7,3 % |
1 829 €/m² |
| 10. Flaubert |
Le Petit-Quevilly | 7,1 % |
1 890 €/m² |
| 11. Pâtis et Quais de Seine |
Le Petit-Quevilly | 7,0 % |
1 905 €/m² |
| 12. Les 3 Cités |
Oissel-sur-Seine | 7,0 % |
1 675 €/m² |
| 13. Seine |
Le Trait | 7,0 % |
1 615 €/m² |
| 14. Le Bourg |
Le Grand-Quevilly | 7,0 % |
2 093 €/m² |
| 15. Parc Fleury |
Saint-Étienne-du-Rouvray | 7,0 % |
1 836 €/m² |
QPV Quartier prioritaire de la politique de la ville, en tout ou partie. Les prix y sont
souvent parmi les plus bas de l'agglomération : la fiche du quartier en donne le contexte (revenus, sécurité, écoles).
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