Les quartiers les plus rentables dans l'agglomération de Caen

Dans l'agglomération de Caen, le rendement locatif brut le plus élevé pour un appartement ancien est à La Grande Delle (Hérouville-Saint-Clair), quartier prioritaire de la politique de la ville : 9,6 %, pour un prix médian de 1 529 €/m² sur les 24 derniers mois de ventes connues (jusqu'au 30 juin 2026). Hors quartiers prioritaires, c'est Sud-Est (Cormelles-le-Royal) : 7,9 % brut.

Sont classés les quartiers dont l'échantillon de ventes est suffisant (fiabilité bonne ou moyenne), à partir des ventes de logements anciens vendus à l'unité. Rendement brut : loyer de référence annuel rapporté au prix, avant charges, taxe foncière et vacance. Méthode →

Appartements

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. La Grande Delle QPV Hérouville-Saint-Clair 9,6 % 1 529 €/m²
2. Haute Folie QPV Hérouville-Saint-Clair 9,2 % 1 596 €/m²
3. Les Belles Portes QPV Hérouville-Saint-Clair 8,2 % 1 781 €/m²
4. Le Chemin-Vert QPV Caen 8,2 % 2 025 €/m²
5. Sud-Est Cormelles-le-Royal 7,9 % 2 065 €/m²
6. Grand Parc QPV Hérouville-Saint-Clair 7,5 % 1 948 €/m²
7. Ifs-Plaine QPV Ifs 7,4 % 2 179 €/m²
8. Le Val QPV Hérouville-Saint-Clair 7,4 % 1 978 €/m²
9. La Grâce de Dieu QPV Caen 7,1 % 2 344 €/m²
10. Sainte-Thérèse-Demi-Lune Caen 6,8 % 2 438 €/m²
11. Nord-Ouest Cormelles-le-Royal 6,8 % 2 423 €/m²
12. Saint-Paul QPV Caen 6,5 % 2 559 €/m²
13. Bois de Claquet Mondeville 6,4 % 2 408 €/m²
14. Le Nice Caennais Caen 6,4 % 2 603 €/m²
15. La Guérinière QPV Caen 6,4 % 2 610 €/m²

Appartements, hors quartiers prioritaires

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. Sud-Est Cormelles-le-Royal 7,9 % 2 065 €/m²
2. Sainte-Thérèse-Demi-Lune Caen 6,8 % 2 438 €/m²
3. Nord-Ouest Cormelles-le-Royal 6,8 % 2 423 €/m²
4. Bois de Claquet Mondeville 6,4 % 2 408 €/m²
5. Le Nice Caennais Caen 6,4 % 2 603 €/m²
6. Beaulieu Caen 6,2 % 2 661 €/m²
7. Vaucelles Caen 6,2 % 2 678 €/m²
8. Venoix Caen 6,2 % 2 688 €/m²
9. La Clé des Champs Ifs 6,1 % 2 673 €/m²
10. Le Plateau et l'Orne Colombelles 6,0 % 2 544 €/m²
11. Les Charmettes Mondeville 5,9 % 2 584 €/m²
12. Le Bois Nord-Est Colombelles 5,9 % 2 609 €/m²
13. Saint-Jean-Eudes Caen 5,8 % 2 841 €/m²
14. Reine Mathilde-Bourg Ouistreham 5,6 % 2 948 €/m²
15. Épron Épron 5,5 % 3 338 €/m²

Maisons

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. Le Bois QPV Hérouville-Saint-Clair 7,7 % 1 909 €/m²
2. Le Plateau et l'Orne Colombelles 6,3 % 2 067 €/m²
3. Le Chemin-Vert QPV Caen 5,9 % 2 571 €/m²
4. Le Fresne-Camilly Le Fresne-Camilly 5,9 % 2 174 €/m²
5. Le Bourg Hérouville-Saint-Clair 5,8 % 2 515 €/m²
6. Épron Épron 5,7 % 2 429 €/m²
7. Le Bois Nord-Est Colombelles 5,6 % 2 329 €/m²
8. La Folie Caen 5,5 % 2 749 €/m²
9. La Maladrerie QPV Caen 5,5 % 2 764 €/m²
10. Saint-André-sur-Orne Saint-André-sur-Orne 5,5 % 2 605 €/m²
11. La Clé des Champs Ifs 5,4 % 2 638 €/m²
12. Le Hoguet Ifs 5,4 % 2 650 €/m²
13. Blainville-sur-Orne Blainville-sur-Orne 5,4 % 2 534 €/m²
14. Bois de Claquet Mondeville 5,3 % 2 365 €/m²
15. Tourville-sur-Odon Tourville-sur-Odon 5,3 % 2 429 €/m²

Maisons, hors quartiers prioritaires

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. Le Plateau et l'Orne Colombelles 6,3 % 2 067 €/m²
2. Le Fresne-Camilly Le Fresne-Camilly 5,9 % 2 174 €/m²
3. Le Bourg Hérouville-Saint-Clair 5,8 % 2 515 €/m²
4. Épron Épron 5,7 % 2 429 €/m²
5. Le Bois Nord-Est Colombelles 5,6 % 2 329 €/m²
6. La Folie Caen 5,5 % 2 749 €/m²
7. Saint-André-sur-Orne Saint-André-sur-Orne 5,5 % 2 605 €/m²
8. La Clé des Champs Ifs 5,4 % 2 638 €/m²
9. Le Hoguet Ifs 5,4 % 2 650 €/m²
10. Blainville-sur-Orne Blainville-sur-Orne 5,4 % 2 534 €/m²
11. Bois de Claquet Mondeville 5,3 % 2 365 €/m²
12. Tourville-sur-Odon Tourville-sur-Odon 5,3 % 2 429 €/m²
13. Troarn Troarn 5,3 % 2 388 €/m²
14. Bénouville Bénouville 5,2 % 2 698 €/m²
15. Grentheville Grentheville 5,2 % 2 721 €/m²

QPV Quartier prioritaire de la politique de la ville, en tout ou partie. Les prix y sont souvent parmi les plus bas de l'agglomération : la fiche du quartier en donne le contexte (revenus, sécurité, écoles).

Aller plus loin