Les quartiers où les prix montent dans l'agglomération de Caen

Dans l'agglomération de Caen, la plus forte hausse des prix pour un appartement ancien est à Le Calvaire-Saint-Pierre (Caen) : +20,4 % en 3 ans. Son prix médian y est de 3 343 €/m² sur les 24 derniers mois de ventes connues (jusqu'au 30 juin 2026). Hors quartiers prioritaires, c'est Vallée Barrey (Mondeville) : +14,6 % en 3 ans.

Sont classés les quartiers dont l'échantillon de ventes est suffisant (fiabilité bonne), à partir des ventes de logements anciens vendus à l'unité. Évolution : prix médian des 24 derniers mois comparé à celui d'il y a 3 à 5 ans ; seuls les quartiers en hausse figurent. Méthode →

Appartements

Quartier Commune Sur 3 ans Prix médian
1. Le Calvaire-Saint-Pierre QPV Caen +20,4 % 3 343 €/m²
2. Vallée Barrey Mondeville +14,6 % 2 832 €/m²
3. Verson Verson +14,5 % 3 112 €/m²
4. La Guérinière QPV Caen +12,8 % 2 610 €/m²
5. La Pierre-Heuzé QPV Caen +10,8 % 3 169 €/m²
6. Lébisey Hérouville-Saint-Clair +9,5 % 3 193 €/m²
7. Sainte-Thérèse-Demi-Lune Caen +9,5 % 2 438 €/m²
8. Bourg Sud Ouistreham +8,7 % 3 517 €/m²
9. Venoix Caen +7,7 % 2 688 €/m²
10. Nord-Ouest Cormelles-le-Royal +7,5 % 2 423 €/m²
11. Les Charmettes Mondeville +6,5 % 2 584 €/m²
12. Vaucelles Caen +6,3 % 2 678 €/m²
13. Cité Gardin Caen +6,2 % 3 905 €/m²
14. Port Ouistreham +6,2 % 3 177 €/m²
15. Blainville-sur-Orne Blainville-sur-Orne +5,9 % 2 825 €/m²

Appartements, hors quartiers prioritaires

Quartier Commune Sur 3 ans Prix médian
1. Vallée Barrey Mondeville +14,6 % 2 832 €/m²
2. Verson Verson +14,5 % 3 112 €/m²
3. Lébisey Hérouville-Saint-Clair +9,5 % 3 193 €/m²
4. Sainte-Thérèse-Demi-Lune Caen +9,5 % 2 438 €/m²
5. Bourg Sud Ouistreham +8,7 % 3 517 €/m²
6. Venoix Caen +7,7 % 2 688 €/m²
7. Nord-Ouest Cormelles-le-Royal +7,5 % 2 423 €/m²
8. Les Charmettes Mondeville +6,5 % 2 584 €/m²
9. Vaucelles Caen +6,3 % 2 678 €/m²
10. Cité Gardin Caen +6,2 % 3 905 €/m²
11. Port Ouistreham +6,2 % 3 177 €/m²
12. Blainville-sur-Orne Blainville-sur-Orne +5,9 % 2 825 €/m²
13. Saint-Gilles Caen +5,0 % 3 539 €/m²
14. Montmorency Hérouville-Saint-Clair +4,9 % 3 229 €/m²
15. La Haie Vigné Caen +3,1 % 3 091 €/m²

Maisons

Quartier Commune Sur 3 ans Prix médian
1. La Haie Vigné Caen +20,5 % 4 676 €/m²
2. Vaucelles Caen +12,5 % 3 754 €/m²
3. Venoix Caen +10,6 % 3 634 €/m²
4. Verson Verson +8,6 % 2 902 €/m²
5. La Pierre-Heuzé QPV Caen +7,9 % 3 847 €/m²
6. Carpiquet Carpiquet +7,7 % 2 944 €/m²
7. Lébisey Hérouville-Saint-Clair +7,7 % 3 340 €/m²
8. Vallée Barrey Mondeville +7,6 % 2 722 €/m²
9. Bourg Sud Ouistreham +7,5 % 2 905 €/m²
10. Sainte-Thérèse-Demi-Lune Caen +7,3 % 3 334 €/m²
11. La Folie-Couvrechef Caen +7,1 % 2 935 €/m²
12. Le Calvaire-Saint-Pierre QPV Caen +7,1 % 3 937 €/m²
13. Montmorency Hérouville-Saint-Clair +7,1 % 2 881 €/m²
14. Bretteville-sur-Odon Bretteville-sur-Odon +6,8 % 3 175 €/m²
15. Hermanville-sur-Mer Hermanville-sur-Mer +5,9 % 3 122 €/m²

Maisons, hors quartiers prioritaires

Quartier Commune Sur 3 ans Prix médian
1. La Haie Vigné Caen +20,5 % 4 676 €/m²
2. Vaucelles Caen +12,5 % 3 754 €/m²
3. Venoix Caen +10,6 % 3 634 €/m²
4. Verson Verson +8,6 % 2 902 €/m²
5. Carpiquet Carpiquet +7,7 % 2 944 €/m²
6. Lébisey Hérouville-Saint-Clair +7,7 % 3 340 €/m²
7. Vallée Barrey Mondeville +7,6 % 2 722 €/m²
8. Bourg Sud Ouistreham +7,5 % 2 905 €/m²
9. Sainte-Thérèse-Demi-Lune Caen +7,3 % 3 334 €/m²
10. La Folie-Couvrechef Caen +7,1 % 2 935 €/m²
11. Montmorency Hérouville-Saint-Clair +7,1 % 2 881 €/m²
12. Bretteville-sur-Odon Bretteville-sur-Odon +6,8 % 3 175 €/m²
13. Hermanville-sur-Mer Hermanville-sur-Mer +5,9 % 3 122 €/m²
14. Saint-Manvieu-Norrey Saint-Manvieu-Norrey +4,5 % 2 752 €/m²
15. Cairon Cairon +3,8 % 3 022 €/m²

QPV Quartier prioritaire de la politique de la ville, en tout ou partie. Les prix y sont souvent parmi les plus bas de l'agglomération : la fiche du quartier en donne le contexte (revenus, sécurité, écoles).

Aller plus loin