Les quartiers les plus rentables dans l'agglomération de Lille

Dans l'agglomération de Lille, le rendement locatif brut le plus élevé pour un appartement ancien est à Épeule (Roubaix), quartier prioritaire de la politique de la ville : 10,7 %, pour un prix médian de 1 274 €/m² sur les 24 derniers mois de ventes connues (jusqu'au 30 juin 2026). Hors quartiers prioritaires, c'est Le Clinquet (Tourcoing) : 9,4 % brut.

Sont classés les quartiers dont l'échantillon de ventes est suffisant (fiabilité bonne ou moyenne), à partir des ventes de logements anciens vendus à l'unité. Rendement brut : loyer de référence annuel rapporté au prix, avant charges, taxe foncière et vacance. Méthode →

Appartements

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. Épeule QPV Roubaix 10,7 % 1 274 €/m²
2. Anseele Motte Bossut QPV Roubaix 10,5 % 1 291 €/m²
3. Blanc Riez Centre QPV Wattignies 10,4 % 1 304 €/m²
4. Poste QPV Villeneuve-d'Ascq 10,0 % 1 586 €/m²
5. L'Épidème QPV Tourcoing 9,7 % 1 400 €/m²
6. Le Clinquet Tourcoing 9,4 % 1 442 €/m²
7. Chemin Neuf QPV Roubaix 9,2 % 1 467 €/m²
8. La Mousserie QPV Wattrelos 8,7 % 1 552 €/m²
9. Pile QPV Roubaix 8,7 % 1 561 €/m²
10. Hôtel de Ville QPV Mons-en-Barœul 8,5 % 1 591 €/m²
11. Hommelet QPV Roubaix 8,4 % 1 605 €/m²
12. Centre-Ville QPV Roubaix 8,4 % 1 618 €/m²
13. Thumesnil Nord QPV Faches-Thumesnil 8,3 % 1 784 €/m²
14. Centre Ville QPV Tourcoing 8,3 % 1 633 €/m²
15. Paul Bert-Jules Guesde Lys-lez-Lannoy 8,3 % 1 640 €/m²

Appartements, hors quartiers prioritaires

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. Le Clinquet Tourcoing 9,4 % 1 442 €/m²
2. Paul Bert-Jules Guesde Lys-lez-Lannoy 8,3 % 1 640 €/m²
3. La Vieille Place Wattrelos 7,6 % 1 777 €/m²
4. Babylone Villeneuve-d'Ascq 7,5 % 1 927 €/m²
5. Plaine de Menin Marcq-en-Barœul 7,0 % 2 120 €/m²
6. Sud La Bassée 7,0 % 1 950 €/m²
7. Flers Neuf Villeneuve-d'Ascq 6,7 % 2 219 €/m²
8. Château Villeneuve-d'Ascq 6,6 % 2 412 €/m²
9. Les Francs Tourcoing 6,5 % 2 071 €/m²
10. Petit Ronchin Ronchin 6,5 % 2 331 €/m²
11. Hempempont Villeneuve-d'Ascq 6,5 % 2 650 €/m²
12. Lannoy Lannoy 6,4 % 2 108 €/m²
13. Beaumont Croix 6,4 % 2 321 €/m²
14. République Loos 6,2 % 2 189 €/m²
15. Rive Droite Haubourdin 6,2 % 2 202 €/m²

Maisons

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. Fosse aux Chênes QPV Roubaix 10,6 % 1 023 €/m²
2. Cul de Four QPV Roubaix 10,2 % 1 063 €/m²
3. Entrepont QPV Roubaix 10,2 % 1 063 €/m²
4. Pile QPV Roubaix 10,2 % 1 064 €/m²
5. Ste Élisabeth QPV Roubaix 10,1 % 1 065 €/m²
6. Alma Gare QPV Roubaix 10,1 % 1 067 €/m²
7. Hommelet QPV Roubaix 9,7 % 1 112 €/m²
8. Moulin QPV Roubaix 8,4 % 1 288 €/m²
9. Fresnoy Mackellerie QPV Roubaix 7,4 % 1 455 €/m²
10. Trois Ponts QPV Roubaix 7,4 % 1 456 €/m²
11. Belencontre - Fin de la Guerre QPV Tourcoing 7,3 % 1 474 €/m²
12. Fraternité QPV Roubaix 7,0 % 1 533 €/m²
13. Les Francs Tourcoing 7,0 % 1 546 €/m²
14. Épeule QPV Roubaix 6,9 % 1 563 €/m²
15. Centre-Ville QPV Roubaix 6,9 % 1 568 €/m²

Maisons, hors quartiers prioritaires

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. Les Francs Tourcoing 7,0 % 1 546 €/m²
2. Centre Halluin 6,7 % 1 602 €/m²
3. Forage Halluin 6,4 % 1 697 €/m²
4. Lannoy Lannoy 6,3 % 1 719 €/m²
5. Sud La Bassée 6,2 % 1 730 €/m²
6. Quartier Salengro Armentières 6,1 % 1 764 €/m²
7. Le Beck Wattrelos 6,0 % 1 806 €/m²
8. La Boutillerie Wattrelos 5,9 % 1 829 €/m²
9. Les Écoles Halluin 5,9 % 1 832 €/m²
10. Petit Ronchin Ronchin 5,7 % 2 199 €/m²
11. Est Pérenchies 5,7 % 2 182 €/m²
12. Sud-Est Annœullin 5,7 % 1 909 €/m²
13. Centre Ville Comines 5,6 % 1 940 €/m²
14. La Houzarde Wattrelos 5,5 % 1 972 €/m²
15. Pannerie-Rouge Porte Halluin 5,5 % 1 981 €/m²

QPV Quartier prioritaire de la politique de la ville, en tout ou partie. Les prix y sont souvent parmi les plus bas de l'agglomération : la fiche du quartier en donne le contexte (revenus, sécurité, écoles).

Aller plus loin