Les quartiers les plus rentables dans l'agglomération de Marseille
Dans l'agglomération de Marseille, le rendement locatif brut le plus élevé pour un appartement ancien est à Saint-Pierre-L'Estéou (Marignane), quartier prioritaire de la politique de la ville :
11,5 %, pour un prix médian de 1 373 €/m²
sur les 24 derniers mois de ventes connues (jusqu'au 30 juin 2026).
Hors quartiers prioritaires, c'est La Plaine (Vitrolles) :
8,7 % brut.
Sont classés les quartiers dont l'échantillon de ventes est suffisant (fiabilité bonne ou moyenne),
à partir des ventes de logements anciens vendus à l'unité.
Rendement brut : loyer de référence annuel rapporté au prix, avant charges, taxe foncière et vacance. Méthode →
Appartements
| Quartier |
Commune | Rendement brut |
Prix médian |
| 1. Saint-Pierre-L'Estéou QPV |
Marignane | 11,5 % |
1 373 €/m² |
| 2. La Delorme · Saint-Louis · Saint-Antoine QPV |
Marseille 15e Arrondissement | 10,3 % |
1 404 €/m² |
| 3. La Colline QPV |
Martigues | 9,5 % |
1 623 €/m² |
| 4. Les Raumettes-Parc Camoin QPV |
Marignane | 9,3 % |
1 697 €/m² |
| 5. Saint-Barthélemy · Le Merlan · Bon-Secours QPV |
Marseille 14e Arrondissement | 9,2 % |
1 578 €/m² |
| 6. La Calagovière-Parc Camoin QPV |
Marignane | 9,0 % |
1 758 €/m² |
| 7. La Plaine |
Vitrolles | 8,7 % |
1 925 €/m² |
| 8. Saint-Mauront · La Belle de Mai · Saint-Lazare QPV |
Marseille 3e Arrondissement | 8,2 % |
1 750 €/m² |
| 9. La Maille II QPV |
Miramas | 7,9 % |
1 855 €/m² |
| 10. Tourtelle Nord |
Aubagne | 7,8 % |
1 965 €/m² |
| 11. Plaine Centre |
Châteauneuf-les-Martigues | 7,7 % |
2 191 €/m² |
| 12. Hermès QPV |
Vitrolles | 7,6 % |
2 209 €/m² |
| 13. Les Plantiers QPV |
Vitrolles | 7,6 % |
2 217 €/m² |
| 14. Passons |
Aubagne | 7,4 % |
2 395 €/m² |
| 15. Cité Kuhlmann QPV |
Port-de-Bouc | 7,3 % |
1 874 €/m² |
Appartements, hors quartiers prioritaires
| Quartier |
Commune | Rendement brut |
Prix médian |
| 1. La Plaine |
Vitrolles | 8,7 % |
1 925 €/m² |
| 2. Tourtelle Nord |
Aubagne | 7,8 % |
1 965 €/m² |
| 3. Plaine Centre |
Châteauneuf-les-Martigues | 7,7 % |
2 191 €/m² |
| 4. Passons |
Aubagne | 7,4 % |
2 395 €/m² |
| 5. La Signore-Charrue |
Marignane | 6,8 % |
2 322 €/m² |
| 6. Pallières-Plan des Pennes |
Les Pennes-Mirabeau | 6,8 % |
2 604 €/m² |
| 7. Jonquières-Les Foulettes |
Martigues | 6,6 % |
2 314 €/m² |
| 8. Cadeneaux Ouest |
Les Pennes-Mirabeau | 6,6 % |
2 687 €/m² |
| 9. La Bérarde |
Châteauneuf-les-Martigues | 6,5 % |
2 605 €/m² |
| 10. La Tuillière-Le Plan-Les Pugettes |
Rognac | 6,5 % |
2 603 €/m² |
| 11. Roquevaire Centre et Abords |
Roquevaire | 6,4 % |
2 471 €/m² |
| 12. La Palun-Bausset Florides-Raphelle |
Marignane | 6,4 % |
2 474 €/m² |
| 13. Pérussone |
Aubagne | 6,4 % |
2 773 €/m² |
| 14. Gavots |
Aubagne | 6,3 % |
2 648 €/m² |
| 15. Agglomération |
Sénas | 6,3 % |
2 169 €/m² |
Maisons
| Quartier |
Commune | Rendement brut |
Prix médian |
| 1. Centre |
Port-Saint-Louis-du-Rhône | 5,5 % |
2 192 €/m² |
| 2. Arenc |
Marseille 2e Arrondissement | 5,4 % |
2 591 €/m² |
| 3. Jonquières Centre |
Martigues | 5,3 % |
2 824 €/m² |
| 4. Village Ouest |
Trets | 5,3 % |
2 606 €/m² |
| 5. Saint-Mauront · La Belle de Mai · Saint-Lazare QPV |
Marseille 3e Arrondissement | 5,2 % |
2 468 €/m² |
| 6. Les Marais |
Fos-sur-Mer | 5,2 % |
2 931 €/m² |
| 7. Ferrières et l'Île |
Martigues | 5,0 % |
3 158 €/m² |
| 8. Notre-Dame Paradis QPV |
Martigues | 5,0 % |
2 789 €/m² |
| 9. Les Hauts de Septèmes Hameau Sud QPV |
Septèmes-les-Vallons | 4,8 % |
3 139 €/m² |
| 10. Centre Ville |
Saint-Chamas | 4,8 % |
3 149 €/m² |
| 11. Vieille Ville-Cativel |
Gardanne | 4,8 % |
3 153 €/m² |
| 12. Cité Boety QPV |
Berre-l'Étang | 4,8 % |
3 353 €/m² |
| 13. Jonquières Est QPV |
Martigues | 4,7 % |
3 379 €/m² |
| 14. Vauban QPV |
Port-Saint-Louis-du-Rhône | 4,7 % |
2 561 €/m² |
| 15. Malebarge QPV |
Port-Saint-Louis-du-Rhône | 4,6 % |
2 595 €/m² |
Maisons, hors quartiers prioritaires
| Quartier |
Commune | Rendement brut |
Prix médian |
| 1. Centre |
Port-Saint-Louis-du-Rhône | 5,5 % |
2 192 €/m² |
| 2. Arenc |
Marseille 2e Arrondissement | 5,4 % |
2 591 €/m² |
| 3. Jonquières Centre |
Martigues | 5,3 % |
2 824 €/m² |
| 4. Village Ouest |
Trets | 5,3 % |
2 606 €/m² |
| 5. Les Marais |
Fos-sur-Mer | 5,2 % |
2 931 €/m² |
| 6. Ferrières et l'Île |
Martigues | 5,0 % |
3 158 €/m² |
| 7. Centre Ville |
Saint-Chamas | 4,8 % |
3 149 €/m² |
| 8. Vieille Ville-Cativel |
Gardanne | 4,8 % |
3 153 €/m² |
| 9. Quartier de l'Épine |
Berre-l'Étang | 4,6 % |
3 463 €/m² |
| 10. La Barben |
La Barben | 4,6 % |
3 821 €/m² |
| 11. Beaumond |
Aubagne | 4,6 % |
3 308 €/m² |
| 12. Entressen |
Istres | 4,4 % |
3 381 €/m² |
| 13. Basse Gavotte |
Les Pennes-Mirabeau | 4,4 % |
3 612 €/m² |
| 14. Mazet Mistral |
Fos-sur-Mer | 4,4 % |
3 430 €/m² |
| 15. La Bérarde |
Châteauneuf-les-Martigues | 4,4 % |
3 439 €/m² |
QPV Quartier prioritaire de la politique de la ville, en tout ou partie. Les prix y sont
souvent parmi les plus bas de l'agglomération : la fiche du quartier en donne le contexte (revenus, sécurité, écoles).
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