Les quartiers les plus rentables dans l'agglomération de Bordeaux
Dans l'agglomération de Bordeaux, le rendement locatif brut le plus élevé pour un appartement ancien est à Ambès :
7,3 %, pour un prix médian de 1 864 €/m²
sur les 24 derniers mois de ventes connues (jusqu'au 30 juin 2026).
Sont classés les quartiers dont l'échantillon de ventes est suffisant (fiabilité bonne ou moyenne),
à partir des ventes de logements anciens vendus à l'unité.
Rendement brut : loyer de référence annuel rapporté au prix, avant charges, taxe foncière et vacance. Méthode →
Appartements
| Quartier |
Commune | Rendement brut |
Prix médian |
| 1. Ambès |
Ambès | 7,3 % |
1 864 €/m² |
| 2. Vieux Lormont QPV |
Lormont | 7,0 % |
1 935 €/m² |
| 3. Centre |
Carbon-Blanc | 6,9 % |
1 974 €/m² |
| 4. Saint-Louis-de-Montferrand |
Saint-Louis-de-Montferrand | 6,4 % |
2 109 €/m² |
| 5. Sud |
Carbon-Blanc | 6,0 % |
2 255 €/m² |
| 6. Jean-Jaurès-Ravezies |
Le Bouscat | 6,0 % |
2 445 €/m² |
| 7. Lissandre QPV |
Lormont | 5,7 % |
2 368 €/m² |
| 8. Génicart QPV |
Lormont | 5,6 % |
2 419 €/m² |
| 9. Saint-Géry |
Gradignan | 5,6 % |
2 743 €/m² |
| 10. Barthez QPV |
Gradignan | 5,5 % |
2 763 €/m² |
| 11. La Fauvette |
Talence | 5,5 % |
3 085 €/m² |
| 12. Baugé-Sarcignan-Versein |
Villenave-d'Ornon | 5,5 % |
2 682 €/m² |
| 13. Lagrave-Le Bourg |
Ambarès-et-Lagrave | 5,4 % |
2 517 €/m² |
| 14. Dravemont QPV |
Floirac | 5,3 % |
2 786 €/m² |
| 15. Majolan |
Blanquefort | 5,2 % |
2 592 €/m² |
Appartements, hors quartiers prioritaires
| Quartier |
Commune | Rendement brut |
Prix médian |
| 1. Ambès |
Ambès | 7,3 % |
1 864 €/m² |
| 2. Centre |
Carbon-Blanc | 6,9 % |
1 974 €/m² |
| 3. Saint-Louis-de-Montferrand |
Saint-Louis-de-Montferrand | 6,4 % |
2 109 €/m² |
| 4. Sud |
Carbon-Blanc | 6,0 % |
2 255 €/m² |
| 5. Jean-Jaurès-Ravezies |
Le Bouscat | 6,0 % |
2 445 €/m² |
| 6. Saint-Géry |
Gradignan | 5,6 % |
2 743 €/m² |
| 7. La Fauvette |
Talence | 5,5 % |
3 085 €/m² |
| 8. Baugé-Sarcignan-Versein |
Villenave-d'Ornon | 5,5 % |
2 682 €/m² |
| 9. Lagrave-Le Bourg |
Ambarès-et-Lagrave | 5,4 % |
2 517 €/m² |
| 10. Majolan |
Blanquefort | 5,2 % |
2 592 €/m² |
| 11. Chemin de la Vie |
Ambarès-et-Lagrave | 5,1 % |
2 664 €/m² |
| 12. La Garenne-Baudin |
Le Bouscat | 5,0 % |
3 042 €/m² |
| 13. Nord |
Carbon-Blanc | 5,0 % |
2 733 €/m² |
| 14. Saint-Martin-Canteloup-Bourleaux |
Villenave-d'Ornon | 4,9 % |
2 977 €/m² |
| 15. Saint-Aubin-de-Médoc |
Saint-Aubin-de-Médoc | 4,8 % |
3 200 €/m² |
Maisons
| Quartier |
Commune | Rendement brut |
Prix médian |
| 1. Ambès |
Ambès | 5,2 % |
2 101 €/m² |
| 2. Saint-Louis-de-Montferrand |
Saint-Louis-de-Montferrand | 4,6 % |
2 397 €/m² |
| 3. Saint-Vincent-de-Paul |
Saint-Vincent-de-Paul | 4,4 % |
2 500 €/m² |
| 4. Sabarèges |
Ambarès-et-Lagrave | 4,3 % |
2 521 €/m² |
| 5. Barthez QPV |
Gradignan | 4,3 % |
3 099 €/m² |
| 6. Parabelle |
Ambarès-et-Lagrave | 4,2 % |
2 616 €/m² |
| 7. Lagrave-Le Bourg |
Ambarès-et-Lagrave | 4,1 % |
2 645 €/m² |
| 8. Chemin de la Vie |
Ambarès-et-Lagrave | 4,1 % |
2 683 €/m² |
| 9. Centre |
Carbon-Blanc | 4,0 % |
2 696 €/m² |
| 10. Nord QPV |
Bassens | 4,0 % |
2 746 €/m² |
| 11. Dravemont QPV |
Floirac | 4,0 % |
3 188 €/m² |
| 12. Lahé-Barret-Soors |
Villenave-d'Ornon | 3,9 % |
3 243 €/m² |
| 13. La Souys QPV |
Floirac | 3,9 % |
3 258 €/m² |
| 14. Petit Chambéry-Brown |
Villenave-d'Ornon | 3,8 % |
3 284 €/m² |
| 15. Peyrehaut-Carbonnieux-Trigan |
Villenave-d'Ornon | 3,8 % |
3 293 €/m² |
Maisons, hors quartiers prioritaires
| Quartier |
Commune | Rendement brut |
Prix médian |
| 1. Ambès |
Ambès | 5,2 % |
2 101 €/m² |
| 2. Saint-Louis-de-Montferrand |
Saint-Louis-de-Montferrand | 4,6 % |
2 397 €/m² |
| 3. Saint-Vincent-de-Paul |
Saint-Vincent-de-Paul | 4,4 % |
2 500 €/m² |
| 4. Sabarèges |
Ambarès-et-Lagrave | 4,3 % |
2 521 €/m² |
| 5. Parabelle |
Ambarès-et-Lagrave | 4,2 % |
2 616 €/m² |
| 6. Lagrave-Le Bourg |
Ambarès-et-Lagrave | 4,1 % |
2 645 €/m² |
| 7. Chemin de la Vie |
Ambarès-et-Lagrave | 4,1 % |
2 683 €/m² |
| 8. Centre |
Carbon-Blanc | 4,0 % |
2 696 €/m² |
| 9. Lahé-Barret-Soors |
Villenave-d'Ornon | 3,9 % |
3 243 €/m² |
| 10. Petit Chambéry-Brown |
Villenave-d'Ornon | 3,8 % |
3 284 €/m² |
| 11. Peyrehaut-Carbonnieux-Trigan |
Villenave-d'Ornon | 3,8 % |
3 293 €/m² |
| 12. Clemenceau-Pontac-Sallegourde-Pont Langon |
Villenave-d'Ornon | 3,8 % |
3 309 €/m² |
| 13. Sud |
Bassens | 3,8 % |
2 895 €/m² |
| 14. Caupian |
Saint-Médard-en-Jalles | 3,8 % |
3 518 €/m² |
| 15. Sud |
Carbon-Blanc | 3,8 % |
2 914 €/m² |
QPV Quartier prioritaire de la politique de la ville, en tout ou partie. Les prix y sont
souvent parmi les plus bas de l'agglomération : la fiche du quartier en donne le contexte (revenus, sécurité, écoles).
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