Immobilier à Bordeaux / Mérignac / Pessac
Bordeaux, 261 804 habitants. Un appartement s'y vend autour de 4 107 €/m² et une maison autour de 4 819 €/m², d'après 4 091 ventes par an ces trois dernières années. Pour un appartement, c'est 13 % de plus que dans l'ensemble de l'agglomération (3 633 €/m²).
Appartements
4 107 €/m²
la moitié des ventes entre 3 449 €/m² et 4 846 €/m²
3 143 ventes par an (moyenne sur 3 ans) · -10,7 % en 3 ans
fiabilité bonne (échantillon de ventes suffisant) Maisons
4 819 €/m²
la moitié des ventes entre 3 973 €/m² et 5 826 €/m²
948 ventes par an (moyenne sur 3 ans) · -10,0 % en 3 ans
fiabilité bonne (échantillon de ventes suffisant) Voir Bordeaux sur la carte → Évaluer un bien →
Louer ou acheter à Bordeaux
14 €/m²
Loyer de référence, toutes tailles (2024)
4,0 %
Rendement brut, appartements
plafonné : 5,0 % (zone encadrée)
plafonné : 5,0 % (zone encadrée)
2,8 %
Rendement brut, maisons
plafonné : 4,7 % (zone encadrée)
plafonné : 4,7 % (zone encadrée)
270 000 €
Prix médian d'un T3 appartement
1 219 €/mois
Mensualité de crédit estimée pour ce T3
Les loyers sont encadrés ici : plafond moyen 17 €/m². Ce que dit l'encadrement →
Vivre à Bordeaux
25 227 €
revenu médian (par unité de consommation)
19,0 %
de cadres et professions intellectuelles
64,3 %
de locataires
15,3 %
de logements HLM
97,6 %
des logements raccordables à la fibre
49,5 %
taux de taxe foncière
120
IPS moyen des écoles (74 écoles)
Les logements
Étiquette énergie (DPE) des logements, sur 21 697 diagnostics
- A 2 %
- B 5 %
- C 32 %
- D 37 %
- E 18 %
- F 6 %
- G 2 %
Logements énergivores (F ou G) : 7,0 % des logements dont le DPE est connu.
Taille des résidences principales
- T1 15 %
- T2 24 %
- T3 26 %
- T4 18 %
- T5+ 17 %
Tous les indicateurs de Bordeaux Population & revenus · Éducation & services · Sécurité & risques · Logement & environnement
Population & revenus
| Population | 261 804 |
|---|---|
| Part de cadres et professions intellectuelles | 19,0 % |
| Revenu médian par unité de consommation | 25 227 € |
| Taux de pauvreté | 17,0 % |
| Revenu fiscal moyen par foyer | 36 660 € |
| Part de foyers imposés | 51,9 % |
| Part de locataires | 64,3 % |
| Part de logements HLM | 15,3 % |
| Taux de logements vacants | 6,9 % |
| Vacance structurelle du logement | 3,1 % |
| Taux d'effort locatif estimé | 17,8 % |
Éducation & services
| Valeur ajoutée du collège (réussite au brevet) | -0,7 |
|---|---|
| IPS du collège | 120 |
| IPS du lycée | 120 |
| IPS moyen des écoles | 120 |
| Établissements actifs (SIRENE) | 93 188 |
| Équipements et services de proximité | 14 348 |
| Accueil petite enfance, pour 100 enfants | 78 places |
| Accessibilité aux médecins généralistes | 6,25 |
| Éligibilité à la fibre optique | 97,6 % |
| Logements sociaux (RPLS) | 22 917 |
| Associations actives | 11 958 |
Sécurité & risques
| Indice de sécurité (synthèse SSMSI, commune) | 57,7 |
|---|---|
| Accidents corporels par an | 234 |
| Niveau de risque inondation | 1 |
| Exposition au retrait-gonflement des argiles (0-3) | 2,1 |
| Exposé au recul du trait de côte | Non |
| Artificialisation des sols | 0,2 % |
| Document d'urbanisme en révision | Non |
| Quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) | Oui |
| Commune concernée par un QPV | Oui |
Logement & environnement
| Logements énergivores (DPE F ou G) | 7,0 % (sur 21 697 renseignés) |
|---|---|
| Copropriétés recensées | 8 645 |
| Copropriétés en périmètre d'aide (OPAH/PIG) | 10,0 % |
| Habitants travaillant dans leur commune | 68,2 % |
| Logements autorisés par an | 1 383 |
| Prix de l'eau potable | 2,54 €/m³ |
| Conformité de l'eau potable | 98,2 % |
| Dette bancaire par habitant | 1 536 € |
| Taux de taxe foncière | 49,5 % |
| Ménages thermosensibles (précarité énergétique) | 18,4 % |
L'agglomération
3 633 €/m²
Prix médian de l'agglomération (appartements)
3 810 €/m²
Prix médian de l'agglomération (maisons)
4,2 %
Rendement brut
13 €/m²
Loyer de référence, toutes tailles
Les communes de l'agglomération
| Commune | Appartement | Habitants |
|---|---|---|
| Bordeaux | 4 107 €/m² | 261 804 |
| Mérignac | 3 438 €/m² | 75 729 |
| Pessac | 3 473 €/m² | 66 760 |
| Talence | 3 732 €/m² | 45 225 |
| Villenave-d'Ornon | 3 270 €/m² | 40 500 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 550 €/m² | 32 538 |
| Bègles | 3 219 €/m² | 30 813 |
| Cenon | 2 950 €/m² | 26 778 |
| Gradignan | 3 444 €/m² | 25 835 |
| Eysines | 3 357 €/m² | 24 374 |
| Le Bouscat | 3 673 €/m² | 24 339 |
| Lormont | 2 455 €/m² | 23 291 |
| Bruges | 3 450 €/m² | 20 215 |
| Floirac | 3 101 €/m² | 17 749 |
| Ambarès-et-Lagrave | 2 632 €/m² | 16 798 |
| Blanquefort | 3 053 €/m² | 16 004 |
| Le Haillan | 3 333 €/m² | 11 572 |
| Le Taillan-Médoc | 3 498 €/m² | 10 727 |
| Parempuyre | 3 306 €/m² | 10 142 |
| Artigues-près-Bordeaux | 3 035 €/m² | 8 645 |
| Carbon-Blanc | 2 383 €/m² | 8 300 |
| Martignas-sur-Jalle | 3 477 €/m² | 7 850 |
| Bassens | 2 942 €/m² | 7 842 |
| Saint-Aubin-de-Médoc | 3 200 €/m² | 7 583 |
| Bouliac | 3 240 €/m² | 3 773 |
| Ambès | 1 864 €/m² | 3 207 |
| Saint-Louis-de-Montferrand | 2 109 €/m² | 2 144 |
| Saint-Vincent-de-Paul | — | 997 |
Classements
Les 135 quartiers
| Quartier | Commune | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Chemin de la Vie | Ambarès-et-Lagrave | 2 664 €/m² | 2 683 €/m² |
| Lagrave-Le Bourg | Ambarès-et-Lagrave | 2 517 €/m² | 2 645 €/m² |
| Parabelle | Ambarès-et-Lagrave | — | 2 616 €/m² |
| Sabarèges | Ambarès-et-Lagrave | 2 542 €/m² | 2 521 €/m² |
| Ambès | Ambès | 1 864 €/m² | 2 101 €/m² |
| Nord | Artigues-près-Bordeaux | 3 051 €/m² | 3 036 €/m² |
| Sud | Artigues-près-Bordeaux | 2 989 €/m² | 3 306 €/m² |
| Centre | Bassens | 2 926 €/m² | 3 025 €/m² |
| Nord | Bassens | 2 935 €/m² | 2 746 €/m² |
| Ouest-Zones d'Activités-Quais | Bassens | — | — |
| Sud | Bassens | — | 2 895 €/m² |
| Bords de Garonne | Blanquefort | — | — |
| Caychac Bourg | Blanquefort | — | 3 451 €/m² |
| Centre Ville | Blanquefort | 3 303 €/m² | 3 266 €/m² |
| Majolan | Blanquefort | 2 592 €/m² | 2 939 €/m² |
| Marnières | Blanquefort | — | 3 225 €/m² |
| Reste de Blanquefort | Blanquefort | — | — |
| Saturne | Blanquefort | 3 211 €/m² | 3 275 €/m² |
| Bacalan | Bordeaux | 3 780 €/m² | 3 471 €/m² |
| Bastide Niel | Bordeaux | 4 254 €/m² | 5 098 €/m² |
| Belcier | Bordeaux | 3 308 €/m² | 4 586 €/m² |
| Caudéran | Bordeaux | 3 617 €/m² | 5 053 €/m² |
| Chartrons | Bordeaux | 4 169 €/m² | 4 865 €/m² |
| Fondaudège | Bordeaux | 4 455 €/m² | 5 425 €/m² |
| Grand Parc | Bordeaux | 3 276 €/m² | 4 518 €/m² |
| La Bastide | Bordeaux | 3 850 €/m² | 4 499 €/m² |
| La Benauge | Bordeaux | 3 673 €/m² | 4 296 €/m² |
| Le Lac | Bordeaux | 3 300 €/m² | — |
| Les Aubiers | Bordeaux | 3 218 €/m² | — |
| Les Pins-Francs | Bordeaux | 3 364 €/m² | 4 615 €/m² |
| Mériadeck | Bordeaux | 4 698 €/m² | 4 773 €/m² |
| Nansouty | Bordeaux | 3 879 €/m² | 4 732 €/m² |
| Quinconces | Bordeaux | 5 013 €/m² | 5 682 €/m² |
| Saint-Augustin | Bordeaux | 3 840 €/m² | 5 088 €/m² |
| Saint-Bruno | Bordeaux | 4 255 €/m² | 5 323 €/m² |
| Saint-Genès | Bordeaux | 4 301 €/m² | 4 913 €/m² |
| Saint-Jean | Bordeaux | 3 991 €/m² | 4 519 €/m² |
| Saint-Michel | Bordeaux | 4 303 €/m² | 4 559 €/m² |
| Saint-Seurin | Bordeaux | 4 852 €/m² | 5 393 €/m² |
| Triangle d'Or | Bordeaux | 4 931 €/m² | 4 524 €/m² |
| Victoire | Bordeaux | 4 333 €/m² | 4 578 €/m² |
| Bouliac | Bouliac | 3 240 €/m² | 3 928 €/m² |
| Centre Ville | Bruges | 3 328 €/m² | 4 407 €/m² |
| Cimetière Nord-Petit Bruges | Bruges | 3 421 €/m² | 4 262 €/m² |
| La Marianne-Sainte Germaine | Bruges | 3 588 €/m² | 4 261 €/m² |
| Tour de Gassies-Treulon | Bruges | 3 531 €/m² | 3 882 €/m² |
| Villabois-La Hutte | Bruges | 3 520 €/m² | 4 063 €/m² |
| Hourcade | Bègles | 3 180 €/m² | 3 409 €/m² |
| Terres Neuves | Bègles | 3 256 €/m² | 4 055 €/m² |
| Centre | Carbon-Blanc | 1 974 €/m² | 2 696 €/m² |
| Nord | Carbon-Blanc | 2 733 €/m² | 3 141 €/m² |
| Sud | Carbon-Blanc | 2 255 €/m² | 2 914 €/m² |
| La Marègue | Cenon | 2 963 €/m² | 3 375 €/m² |
| Plaisance | Cenon | 2 788 €/m² | 3 231 €/m² |
| La Forêt | Eysines | 3 421 €/m² | 3 788 €/m² |
| Le Bourg | Eysines | 3 335 €/m² | 3 538 €/m² |
| Le Vigean | Eysines | 3 191 €/m² | 3 557 €/m² |
| Migron | Eysines | 3 563 €/m² | 3 883 €/m² |
| Dravemont | Floirac | 2 786 €/m² | 3 188 €/m² |
| La Souys | Floirac | 3 256 €/m² | 3 258 €/m² |
| Barthez | Gradignan | 2 763 €/m² | 3 099 €/m² |
| Beausoleil | Gradignan | 3 476 €/m² | 3 958 €/m² |
| Carthon-Ferrière | Gradignan | 3 519 €/m² | — |
| Cité Jardin | Gradignan | 3 756 €/m² | 4 032 €/m² |
| Laurenzane | Gradignan | 3 944 €/m² | 3 924 €/m² |
| Le Brandier | Gradignan | 3 250 €/m² | 3 768 €/m² |
| Saint-Géry | Gradignan | 2 743 €/m² | — |
| Ausone-Les Écus | Le Bouscat | 3 431 €/m² | 4 607 €/m² |
| Barrière du Médoc | Le Bouscat | 4 040 €/m² | 6 500 €/m² |
| Centre-Ermitage | Le Bouscat | 3 951 €/m² | 5 132 €/m² |
| Chêneraie-Lavigne | Le Bouscat | 3 502 €/m² | 4 803 €/m² |
| Hippodrome-Lafon-Féline | Le Bouscat | — | 5 065 €/m² |
| Jean Moulin | Le Bouscat | 4 295 €/m² | 5 307 €/m² |
| Jean-Jaurès-Ravezies | Le Bouscat | 2 445 €/m² | 4 145 €/m² |
| La Garenne-Baudin | Le Bouscat | 3 042 €/m² | 4 828 €/m² |
| Marceau-Tivoli | Le Bouscat | 3 803 €/m² | 4 904 €/m² |
| Baraillot | Le Haillan | 3 325 €/m² | 3 619 €/m² |
| Béchade | Le Haillan | 3 267 €/m² | 3 625 €/m² |
| Gasquet | Le Haillan | 3 638 €/m² | 3 783 €/m² |
| Miotte | Le Haillan | 3 284 €/m² | 3 493 €/m² |
| Gelès | Le Taillan-Médoc | 3 498 €/m² | 3 401 €/m² |
| Germignan | Le Taillan-Médoc | — | 3 288 €/m² |
| Hontane | Le Taillan-Médoc | — | 3 550 €/m² |
| Carriet | Lormont | 2 626 €/m² | 3 024 €/m² |
| Génicart | Lormont | 2 419 €/m² | 2 949 €/m² |
| Lissandre | Lormont | 2 368 €/m² | 3 021 €/m² |
| Vieux Lormont | Lormont | 1 935 €/m² | 2 934 €/m² |
| Nord | Martignas-sur-Jalle | — | 3 609 €/m² |
| Sud | Martignas-sur-Jalle | 3 477 €/m² | 3 862 €/m² |
| Arlac | Mérignac | 3 970 €/m² | 4 394 €/m² |
| Beau Désert | Mérignac | 2 632 €/m² | 3 686 €/m² |
| Beutre | Mérignac | 3 524 €/m² | 3 527 €/m² |
| Bourran | Mérignac | 3 455 €/m² | 3 899 €/m² |
| Capeyron | Mérignac | 3 104 €/m² | 3 793 €/m² |
| Chemin Long | Mérignac | 3 687 €/m² | 3 642 €/m² |
| La Glacière | Mérignac | 3 512 €/m² | 4 524 €/m² |
| Le Burck | Mérignac | 3 141 €/m² | 3 954 €/m² |
| Le Grand Louis | Mérignac | 3 434 €/m² | 3 733 €/m² |
| Centre | Parempuyre | 3 276 €/m² | 3 438 €/m² |
| Est | Parempuyre | 3 227 €/m² | 3 270 €/m² |
| Ouest | Parempuyre | 3 429 €/m² | 3 456 €/m² |
| Domaine Universitaire Pessac-Talence-Gradignan | Pessac | 3 663 €/m² | 3 917 €/m² |
| L'Alouette | Pessac | 3 516 €/m² | 3 649 €/m² |
| Saige | Pessac | 3 357 €/m² | 4 010 €/m² |
| Saint-Aubin-de-Médoc | Saint-Aubin-de-Médoc | 3 200 €/m² | 3 797 €/m² |
| Saint-Louis-de-Montferrand | Saint-Louis-de-Montferrand | 2 109 €/m² | 2 397 €/m² |
| Caupian | Saint-Médard-en-Jalles | — | 3 518 €/m² |
| Corbiac | Saint-Médard-en-Jalles | 4 242 €/m² | 3 533 €/m² |
| Gajac | Saint-Médard-en-Jalles | 3 610 €/m² | 3 689 €/m² |
| Hastignan | Saint-Médard-en-Jalles | 3 607 €/m² | 3 623 €/m² |
| Issac | Saint-Médard-en-Jalles | 3 416 €/m² | 3 554 €/m² |
| Magudas | Saint-Médard-en-Jalles | — | 3 527 €/m² |
| Saint-Vincent-de-Paul | Saint-Vincent-de-Paul | — | 2 500 €/m² |
| Caudères | Talence | 3 830 €/m² | 4 431 €/m² |
| Combattants-Bijou | Talence | 4 857 €/m² | 3 526 €/m² |
| La Fauvette | Talence | 3 085 €/m² | 4 498 €/m² |
| Lycée | Talence | 3 439 €/m² | 3 989 €/m² |
| Médoquine-Haut-Brion | Talence | 4 077 €/m² | 4 359 €/m² |
| Mégret | Talence | 4 750 €/m² | 3 889 €/m² |
| Peylanne-Leysotte | Talence | 3 096 €/m² | 3 745 €/m² |
| Plume la Poule | Talence | 3 886 €/m² | 3 843 €/m² |
| Poste-Mairie | Talence | 3 959 €/m² | 4 269 €/m² |
| Saint-Genès | Talence | 4 134 €/m² | 4 926 €/m² |
| Thouars | Talence | 2 838 €/m² | 3 511 €/m² |
| Émile Zola | Talence | 3 758 €/m² | 4 622 €/m² |
| Baugé-Sarcignan-Versein | Villenave-d'Ornon | 2 682 €/m² | 3 454 €/m² |
| Chambéry | Villenave-d'Ornon | 3 231 €/m² | 3 411 €/m² |
| Clemenceau-Pontac-Sallegourde-Pont Langon | Villenave-d'Ornon | 3 182 €/m² | 3 309 €/m² |
| Croix de Leysotte-Chanteloiseau-Saint-Bris | Villenave-d'Ornon | 3 260 €/m² | 3 493 €/m² |
| Hourcade-Geneste-Le Bourg-Courréjean | Villenave-d'Ornon | 3 361 €/m² | 3 506 €/m² |
| La Monnaie-La Taille | Villenave-d'Ornon | 3 371 €/m² | 3 684 €/m² |
| Lahé-Barret-Soors | Villenave-d'Ornon | 3 387 €/m² | 3 243 €/m² |
| Petit Chambéry-Brown | Villenave-d'Ornon | — | 3 284 €/m² |
| Peyrehaut-Carbonnieux-Trigan | Villenave-d'Ornon | 3 298 €/m² | 3 293 €/m² |
| Saint-Martin-Canteloup-Bourleaux | Villenave-d'Ornon | 2 977 €/m² | 3 570 €/m² |
Aller plus loin
Voir Bordeaux sur la carte → La fiche complète dans Goupil → Évaluer un bien →
Périmètre des statistiques : ventes de logements dans l'ancien vendues à l'unité, sur les 24 à 36 derniers mois selon l'indicateur, hors neuf sur plan, ventes en bloc et locaux commerciaux. Détail du périmètre →