Les quartiers les plus rentables dans l'agglomération de Dunkerque
Dans l'agglomération de Dunkerque, le rendement locatif brut le plus élevé pour un appartement ancien est à Albeck (Grande-Synthe), quartier prioritaire de la politique de la ville :
11,8 %, pour un prix médian de 1 181 €/m²
sur les 24 derniers mois de ventes connues (jusqu'au 30 juin 2026).
Hors quartiers prioritaires, c'est Vieux-Coudekerque (Coudekerque-Branche) :
9,4 % brut.
Sont classés les quartiers dont l'échantillon de ventes est suffisant (fiabilité bonne ou moyenne),
à partir des ventes de logements anciens vendus à l'unité.
Rendement brut : loyer de référence annuel rapporté au prix, avant charges, taxe foncière et vacance. Méthode →
Appartements
| Quartier |
Commune | Rendement brut |
Prix médian |
| 1. Albeck QPV |
Grande-Synthe | 11,8 % |
1 181 €/m² |
| 2. Saint-Pol-sur-Mer QPV |
Dunkerque | 11,5 % |
1 405 €/m² |
| 3. Courghain QPV |
Grande-Synthe | 10,9 % |
1 268 €/m² |
| 4. Centre QPV |
Cappelle-la-Grande | 9,9 % |
1 404 €/m² |
| 5. Vieux-Coudekerque |
Coudekerque-Branche | 9,4 % |
1 591 €/m² |
| 6. Les Huttes |
Gravelines | 8,9 % |
1 630 €/m² |
| 7. Coudekerque-Centre |
Coudekerque-Branche | 8,4 % |
1 774 €/m² |
| 8. Rosendaël QPV |
Dunkerque | 8,3 % |
1 949 €/m² |
| 9. Petit-Fort-Philippe |
Gravelines | 7,4 % |
1 956 €/m² |
| 10. Le Moulin QPV |
Grande-Synthe | 7,3 % |
1 899 €/m² |
| 11. Petite-Synthe QPV |
Dunkerque | 6,6 % |
2 466 €/m² |
| 12. Sainte-Germaine |
Coudekerque-Branche | 6,5 % |
2 306 €/m² |
| 13. Malo-les-Bains QPV |
Dunkerque | 6,2 % |
2 623 €/m² |
| 14. Centre |
Leffrinckoucke | 5,8 % |
2 597 €/m² |
| 15. Village Sud |
Téteghem-Coudekerque-Village | 5,7 % |
3 045 €/m² |
Appartements, hors quartiers prioritaires
| Quartier |
Commune | Rendement brut |
Prix médian |
| 1. Vieux-Coudekerque |
Coudekerque-Branche | 9,4 % |
1 591 €/m² |
| 2. Les Huttes |
Gravelines | 8,9 % |
1 630 €/m² |
| 3. Coudekerque-Centre |
Coudekerque-Branche | 8,4 % |
1 774 €/m² |
| 4. Petit-Fort-Philippe |
Gravelines | 7,4 % |
1 956 €/m² |
| 5. Sainte-Germaine |
Coudekerque-Branche | 6,5 % |
2 306 €/m² |
| 6. Centre |
Leffrinckoucke | 5,8 % |
2 597 €/m² |
| 7. Village Sud |
Téteghem-Coudekerque-Village | 5,7 % |
3 045 €/m² |
| 8. Centre |
Bourbourg | 5,7 % |
2 247 €/m² |
| 9. Nord |
Bourbourg | 4,9 % |
2 571 €/m² |
| 10. Bray-Dunes |
Bray-Dunes | 4,8 % |
3 600 €/m² |
| 11. Zuydcoote |
Zuydcoote | 4,6 % |
3 237 €/m² |
Maisons
| Quartier |
Commune | Rendement brut |
Prix médian |
| 1. Saint-Pol-sur-Mer QPV |
Dunkerque | 8,2 % |
1 629 €/m² |
| 2. Vieux-Coudekerque |
Coudekerque-Branche | 8,2 % |
1 672 €/m² |
| 3. Coudekerque-Centre |
Coudekerque-Branche | 7,8 % |
1 763 €/m² |
| 4. Albeck QPV |
Grande-Synthe | 7,7 % |
1 577 €/m² |
| 5. Ouest QPV |
Cappelle-la-Grande | 7,7 % |
1 812 €/m² |
| 6. Centre |
Bourbourg | 7,6 % |
1 397 €/m² |
| 7. Fort-Mardyck |
Dunkerque | 7,4 % |
1 800 €/m² |
| 8. Petite-Synthe QPV |
Dunkerque | 7,3 % |
1 831 €/m² |
| 9. Saint-Jacques QPV |
Grande-Synthe | 7,2 % |
1 686 €/m² |
| 10. Courghain QPV |
Grande-Synthe | 7,2 % |
1 691 €/m² |
| 11. Petit Steendam QPV |
Coudekerque-Branche | 7,1 % |
1 917 €/m² |
| 12. Centre |
Leffrinckoucke | 7,1 % |
1 818 €/m² |
| 13. Cité des Cheminots-Cural QPV |
Cappelle-la-Grande | 6,9 % |
2 011 €/m² |
| 14. Centre QPV |
Cappelle-la-Grande | 6,9 % |
2 023 €/m² |
| 15. Sud |
Cappelle-la-Grande | 6,8 % |
2 039 €/m² |
Maisons, hors quartiers prioritaires
| Quartier |
Commune | Rendement brut |
Prix médian |
| 1. Vieux-Coudekerque |
Coudekerque-Branche | 8,2 % |
1 672 €/m² |
| 2. Coudekerque-Centre |
Coudekerque-Branche | 7,8 % |
1 763 €/m² |
| 3. Centre |
Bourbourg | 7,6 % |
1 397 €/m² |
| 4. Fort-Mardyck |
Dunkerque | 7,4 % |
1 800 €/m² |
| 5. Centre |
Leffrinckoucke | 7,1 % |
1 818 €/m² |
| 6. Sud |
Cappelle-la-Grande | 6,8 % |
2 039 €/m² |
| 7. Centre |
Grand-Fort-Philippe | 6,7 % |
1 647 €/m² |
| 8. Sainte-Germaine |
Coudekerque-Branche | 6,6 % |
2 061 €/m² |
| 9. Coudekerque-Village |
Téteghem-Coudekerque-Village | 6,5 % |
2 255 €/m² |
| 10. Stade |
Grand-Fort-Philippe | 6,4 % |
1 729 €/m² |
| 11. Armbouts-Cappel |
Armbouts-Cappel | 6,4 % |
2 028 €/m² |
| 12. Les Huttes |
Gravelines | 6,4 % |
1 925 €/m² |
| 13. Ghyvelde |
Ghyvelde | 6,3 % |
2 060 €/m² |
| 14. Petit-Fort-Philippe |
Gravelines | 6,2 % |
1 987 €/m² |
| 15. Centre |
Loon-Plage | 6,2 % |
1 980 €/m² |
QPV Quartier prioritaire de la politique de la ville, en tout ou partie. Les prix y sont
souvent parmi les plus bas de l'agglomération : la fiche du quartier en donne le contexte (revenus, sécurité, écoles).
Aller plus loin