Les quartiers les plus rentables dans l'agglomération de Le Mans

Dans l'agglomération de Le Mans, le rendement locatif brut le plus élevé pour un appartement ancien est à Californie (Le Mans) : 13,4 %, pour un prix médian de 1 053 €/m² sur les 24 derniers mois de ventes connues (jusqu'au 30 juin 2026).

Sont classés les quartiers dont l'échantillon de ventes est suffisant (fiabilité bonne ou moyenne), à partir des ventes de logements anciens vendus à l'unité. Rendement brut : loyer de référence annuel rapporté au prix, avant charges, taxe foncière et vacance. Méthode →

Appartements

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. Californie Le Mans 13,4 % 1 053 €/m²
2. Vauguyon QPV Le Mans 12,5 % 1 128 €/m²
3. Ronceray - Les Glonnières QPV Le Mans 11,1 % 1 269 €/m²
4. Les Sablons QPV Le Mans 11,1 % 1 270 €/m²
5. Pontlieue QPV Le Mans 10,8 % 1 306 €/m²
6. Les Bruyères Le Mans 10,6 % 1 338 €/m²
7. Le Fouillet Le Mans 9,9 % 1 426 €/m²
8. Chaoué QPV Allonnes 9,7 % 1 329 €/m²
9. Gazonfier QPV Le Mans 9,5 % 1 493 €/m²
10. Le Vivier QPV Allonnes 9,2 % 1 405 €/m²
11. Cité de l'Épine QPV Le Mans 8,6 % 1 635 €/m²
12. Le Monné Allonnes 8,5 % 1 521 €/m²
13. Saint-Georges-du-Plain Le Mans 8,5 % 1 664 €/m²
14. La Gallière Beauregard Le Mans 8,3 % 1 700 €/m²
15. Cité des Pins QPV Le Mans 8,2 % 1 716 €/m²

Appartements, hors quartiers prioritaires

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. Californie Le Mans 13,4 % 1 053 €/m²
2. Les Bruyères Le Mans 10,6 % 1 338 €/m²
3. Le Fouillet Le Mans 9,9 % 1 426 €/m²
4. Le Monné Allonnes 8,5 % 1 521 €/m²
5. Saint-Georges-du-Plain Le Mans 8,5 % 1 664 €/m²
6. La Gallière Beauregard Le Mans 8,3 % 1 700 €/m²
7. Jean Jaurès Le Mans 7,6 % 1 859 €/m²
8. Carnot Le Mans 7,4 % 1 913 €/m²
9. Miroir Le Mans 7,4 % 1 912 €/m²
10. Gare Sud - Miroir Le Mans 7,3 % 1 923 €/m²
11. Batignolles Le Mans 7,2 % 1 967 €/m²
12. Jardin des Plantes Le Mans 7,1 % 2 001 €/m²
13. Ruaudin Ruaudin 6,9 % 1 787 €/m²
14. Gare Nord Le Mans 6,8 % 2 067 €/m²
15. Yzeuville Le Mans 6,7 % 2 118 €/m²

Maisons

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. Les Sablons QPV Le Mans 7,1 % 1 652 €/m²
2. La Gautrie Arnage 7,1 % 1 671 €/m²
3. Nord Mulsanne 6,8 % 1 733 €/m²
4. Le Monné Allonnes 6,8 % 1 628 €/m²
5. Ronceray - Les Glonnières QPV Le Mans 6,7 % 1 744 €/m²
6. Chaoué QPV Allonnes 6,7 % 1 661 €/m²
7. Le Vivier QPV Allonnes 6,6 % 1 671 €/m²
8. Oasis Le Mans 6,6 % 1 786 €/m²
9. Californie Le Mans 6,5 % 1 800 €/m²
10. Yvré-l'Évêque Yvré-l'Évêque 6,5 % 2 133 €/m²
11. Cité des Pins QPV Le Mans 6,4 % 1 822 €/m²
12. Le Maroc Le Mans 6,3 % 1 872 €/m²
13. Bas Coulaines QPV Coulaines 6,2 % 1 839 €/m²
14. Pontlieue QPV Le Mans 6,2 % 1 889 €/m²
15. Fay Fay 6,2 % 1 814 €/m²

Maisons, hors quartiers prioritaires

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. La Gautrie Arnage 7,1 % 1 671 €/m²
2. Nord Mulsanne 6,8 % 1 733 €/m²
3. Le Monné Allonnes 6,8 % 1 628 €/m²
4. Oasis Le Mans 6,6 % 1 786 €/m²
5. Californie Le Mans 6,5 % 1 800 €/m²
6. Yvré-l'Évêque Yvré-l'Évêque 6,5 % 2 133 €/m²
7. Le Maroc Le Mans 6,3 % 1 872 €/m²
8. Fay Fay 6,2 % 1 814 €/m²
9. Le Fouillet Le Mans 6,2 % 1 900 €/m²
10. Saint-Georges-du-Bois Saint-Georges-du-Bois 6,1 % 2 000 €/m²
11. Batignolles Le Mans 6,0 % 1 939 €/m²
12. Fatines Fatines 6,0 % 2 117 €/m²
13. Bourg et Écarts Arnage 6,0 % 1 988 €/m²
14. Sud-Hors Agglomération Mulsanne 5,9 % 2 007 €/m²
15. Pruillé-le-Chétif Pruillé-le-Chétif 5,7 % 1 960 €/m²

QPV Quartier prioritaire de la politique de la ville, en tout ou partie. Les prix y sont souvent parmi les plus bas de l'agglomération : la fiche du quartier en donne le contexte (revenus, sécurité, écoles).

Aller plus loin