Les quartiers les plus rentables dans l'agglomération de Montpellier

Dans l'agglomération de Montpellier, le rendement locatif brut le plus élevé pour un appartement ancien est à Sud-Est (Cournonterral) : 6,9 %, pour un prix médian de 2 200 €/m² sur les 24 derniers mois de ventes connues (jusqu'au 30 juin 2026).

Sont classés les quartiers dont l'échantillon de ventes est suffisant (fiabilité bonne ou moyenne), à partir des ventes de logements anciens vendus à l'unité. Rendement brut : loyer de référence annuel rapporté au prix, avant charges, taxe foncière et vacance. Méthode →

Appartements

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. Sud-Est Cournonterral 6,9 % 2 200 €/m²
2. Nord-Ouest Cournonterral 6,2 % 2 448 €/m²
3. Les Cévennes QPV Montpellier 6,2 % 2 597 €/m²
4. Mosson QPV Montpellier 5,5 % 2 877 €/m²
5. Saint-Brès Saint-Brès 5,5 % 2 774 €/m²
6. La Plaine Juvignac 5,5 % 3 069 €/m²
7. Croix d'Argent QPV Montpellier 5,2 % 3 086 €/m²
8. Cournonsec Cournonsec 5,1 % 3 002 €/m²
9. Sussargues Sussargues 5,0 % 3 161 €/m²
10. Périphérie Saint-Georges-d'Orques 5,0 % 3 034 €/m²
11. Est Grabels 5,0 % 3 042 €/m²
12. Prés d'Arènes QPV Montpellier 5,0 % 3 287 €/m²
13. Fontcaude Juvignac 5,0 % 3 076 €/m²
14. Centre Ville Fabrègues 4,9 % 3 092 €/m²
15. Sud Pignan 4,9 % 3 125 €/m²

Appartements, hors quartiers prioritaires

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. Sud-Est Cournonterral 6,9 % 2 200 €/m²
2. Nord-Ouest Cournonterral 6,2 % 2 448 €/m²
3. Saint-Brès Saint-Brès 5,5 % 2 774 €/m²
4. La Plaine Juvignac 5,5 % 3 069 €/m²
5. Cournonsec Cournonsec 5,1 % 3 002 €/m²
6. Sussargues Sussargues 5,0 % 3 161 €/m²
7. Périphérie Saint-Georges-d'Orques 5,0 % 3 034 €/m²
8. Est Grabels 5,0 % 3 042 €/m²
9. Fontcaude Juvignac 5,0 % 3 076 €/m²
10. Centre Ville Fabrègues 4,9 % 3 092 €/m²
11. Sud Pignan 4,9 % 3 125 €/m²
12. Village Saint-Georges-d'Orques 4,9 % 3 136 €/m²
13. Centre Ville Villeneuve-lès-Maguelone 4,8 % 3 298 €/m²
14. Village Grabels 4,7 % 3 545 €/m²
15. Ouest Pérols 4,7 % 3 845 €/m²

Maisons

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. Montaud Montaud 4,4 % 3 111 €/m²
2. La Plaine Juvignac 4,4 % 3 257 €/m²
3. Centre Ville Fabrègues 4,4 % 3 145 €/m²
4. Centre Ville Villeneuve-lès-Maguelone 4,4 % 3 133 €/m²
5. Mosson QPV Montpellier 4,3 % 3 274 €/m²
6. Sud Pignan 4,2 % 3 250 €/m²
7. Village Grabels 4,2 % 3 414 €/m²
8. Les Cévennes QPV Montpellier 4,1 % 3 416 €/m²
9. Sud-Est Cournonterral 4,1 % 3 332 €/m²
10. Fontcaude Juvignac 4,1 % 3 376 €/m²
11. Village Clapiers 4,1 % 3 855 €/m²
12. Cournonsec Cournonsec 4,0 % 3 404 €/m²
13. Nord-Ouest Cournonterral 4,0 % 3 452 €/m²
14. Ouest Prades-le-Lez 4,0 % 3 601 €/m²
15. Centre Ville Baillargues 4,0 % 3 498 €/m²

Maisons, hors quartiers prioritaires

Quartier Commune Rendement brut Prix médian
1. Montaud Montaud 4,4 % 3 111 €/m²
2. La Plaine Juvignac 4,4 % 3 257 €/m²
3. Centre Ville Fabrègues 4,4 % 3 145 €/m²
4. Centre Ville Villeneuve-lès-Maguelone 4,4 % 3 133 €/m²
5. Sud Pignan 4,2 % 3 250 €/m²
6. Village Grabels 4,2 % 3 414 €/m²
7. Sud-Est Cournonterral 4,1 % 3 332 €/m²
8. Fontcaude Juvignac 4,1 % 3 376 €/m²
9. Village Clapiers 4,1 % 3 855 €/m²
10. Cournonsec Cournonsec 4,0 % 3 404 €/m²
11. Nord-Ouest Cournonterral 4,0 % 3 452 €/m²
12. Ouest Prades-le-Lez 4,0 % 3 601 €/m²
13. Centre Ville Baillargues 4,0 % 3 498 €/m²
14. Lavérune Lavérune 4,0 % 3 494 €/m²
15. Village Saint-Georges-d'Orques 3,9 % 3 525 €/m²

QPV Quartier prioritaire de la politique de la ville, en tout ou partie. Les prix y sont souvent parmi les plus bas de l'agglomération : la fiche du quartier en donne le contexte (revenus, sécurité, écoles).

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