Immobilier à Montpellier
Montpellier, 302 454 habitants. Un appartement s'y vend autour de 3 393 €/m² et une maison autour de 3 814 €/m², d'après 4 098 ventes par an ces trois dernières années. Pour un appartement, c'est au niveau de l'ensemble de l'agglomération (3 455 €/m²).
Appartements
3 393 €/m²
la moitié des ventes entre 2 709 €/m² et 4 081 €/m²
3 671 ventes par an (moyenne sur 3 ans) · +0,8 % en 3 ans
fiabilité bonne (échantillon de ventes suffisant) Maisons
3 814 €/m²
la moitié des ventes entre 3 221 €/m² et 4 699 €/m²
428 ventes par an (moyenne sur 3 ans) · -4,3 % en 3 ans
fiabilité bonne (échantillon de ventes suffisant) Voir Montpellier sur la carte → Évaluer un bien →
Louer ou acheter à Montpellier
14 €/m²
Loyer de référence, toutes tailles (2025)
5,0 %
Rendement brut, appartements
plafonné : 6,1 % (zone encadrée)
plafonné : 6,1 % (zone encadrée)
3,9 %
Rendement brut, maisons
plafonné : 5,4 % (zone encadrée)
plafonné : 5,4 % (zone encadrée)
209 000 €
Prix médian d'un T3 appartement
945 €/mois
Mensualité de crédit estimée pour ce T3
Les loyers sont encadrés ici : plafond moyen 17 €/m². Ce que dit l'encadrement →
Vivre à Montpellier
20 356 €
revenu médian (par unité de consommation)
14,0 %
de cadres et professions intellectuelles
66,5 %
de locataires
17,9 %
de logements HLM
90,8 %
des logements raccordables à la fibre
54,3 %
taux de taxe foncière
105
IPS moyen des écoles (78 écoles)
Les logements
Étiquette énergie (DPE) des logements, sur 11 368 diagnostics
- A 3 %
- B 10 %
- C 42 %
- D 30 %
- E 12 %
- F 3 %
- G 1 %
Logements énergivores (F ou G) : 3,0 % des logements dont le DPE est connu.
Taille des résidences principales
- T1 18 %
- T2 23 %
- T3 28 %
- T4 19 %
- T5+ 13 %
Tous les indicateurs de Montpellier Population & revenus · Éducation & services · Sécurité & risques · Logement & environnement
Population & revenus
| Population | 302 454 |
|---|---|
| Part de cadres et professions intellectuelles | 14,0 % |
| Revenu médian par unité de consommation | 20 356 € |
| Taux de pauvreté | 27,6 % |
| Revenu fiscal moyen par foyer | 25 669 € |
| Part de foyers imposés | 39,9 % |
| Part de locataires | 66,5 % |
| Part de logements HLM | 17,9 % |
| Taux de logements vacants | 6,9 % |
| Vacance structurelle du logement | 2,5 % |
| Taux d'effort locatif estimé | 27,2 % |
Éducation & services
| Valeur ajoutée du collège (réussite au brevet) | 0,8 |
|---|---|
| IPS du collège | 102 |
| IPS du lycée | 114 |
| IPS moyen des écoles | 105 |
| Établissements actifs (SIRENE) | 80 214 |
| Équipements et services de proximité | 14 751 |
| Accueil petite enfance, pour 100 enfants | 46 places |
| Accessibilité aux médecins généralistes | 5,01 |
| Éligibilité à la fibre optique | 90,8 % |
| Logements sociaux (RPLS) | 31 703 |
| Associations actives | 12 566 |
Sécurité & risques
| Indice de sécurité (synthèse SSMSI, commune) | 46,1 |
|---|---|
| Accidents corporels par an | 163 |
| Niveau de risque inondation | 2 |
| Exposition au retrait-gonflement des argiles (0-3) | 2,2 |
| Exposé au recul du trait de côte | Non |
| Artificialisation des sols | 2,4 % |
| Document d'urbanisme en révision | Oui |
| Quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) | Oui |
| Commune concernée par un QPV | Oui |
Logement & environnement
| Logements énergivores (DPE F ou G) | 3,0 % (sur 11 368 renseignés) |
|---|---|
| Copropriétés recensées | 5 654 |
| Copropriétés en périmètre d'aide (OPAH/PIG) | 10,0 % |
| Habitants travaillant dans leur commune | 75,6 % |
| Logements autorisés par an | 1 290 |
| Prix de l'eau potable | 1,45 €/m³ |
| Conformité de l'eau potable | 98,6 % |
| Dette bancaire par habitant | 1 507 € |
| Taux de taxe foncière | 54,3 % |
| Ménages thermosensibles (précarité énergétique) | 15,0 % |
L'agglomération
3 455 €/m²
Prix médian de l'agglomération (appartements)
3 918 €/m²
Prix médian de l'agglomération (maisons)
4,8 %
Rendement brut
14 €/m²
Loyer de référence, toutes tailles
Les communes de l'agglomération
| Commune | Appartement | Habitants |
|---|---|---|
| Montpellier | 3 393 €/m² | 302 454 |
| Castelnau-le-Lez | 3 804 €/m² | 24 888 |
| Lattes | 4 648 €/m² | 17 544 |
| Juvignac | 3 076 €/m² | 12 783 |
| Saint-Jean-de-Védas | 4 119 €/m² | 12 570 |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 3 298 €/m² | 10 405 |
| Pérols | 4 253 €/m² | 9 561 |
| Le Crès | 4 149 €/m² | 9 295 |
| Grabels | 3 064 €/m² | 8 973 |
| Pignan | 3 325 €/m² | 8 221 |
| Baillargues | 3 718 €/m² | 7 735 |
| Fabrègues | 3 433 €/m² | 7 197 |
| Vendargues | 3 436 €/m² | 7 044 |
| Jacou | 3 757 €/m² | 6 823 |
| Cournonterral | 2 427 €/m² | 6 654 |
| Castries | 4 104 €/m² | 6 523 |
| Prades-le-Lez | 3 860 €/m² | 6 107 |
| Clapiers | 4 045 €/m² | 5 811 |
| Saint-Georges-d'Orques | 3 046 €/m² | 5 600 |
| Montferrier-sur-Lez | 4 000 €/m² | 4 054 |
| Cournonsec | 3 002 €/m² | 3 550 |
| Saint-Brès | 2 774 €/m² | 3 378 |
| Lavérune | 3 381 €/m² | 3 312 |
| Saint-Drézéry | — | 2 882 |
| Sussargues | 3 161 €/m² | 2 824 |
| Restinclières | 3 651 €/m² | 2 302 |
| Beaulieu | — | 2 213 |
| Saint-Geniès-des-Mourgues | — | 2 077 |
| Murviel-lès-Montpellier | — | 1 930 |
| Saussan | — | 1 783 |
| Montaud | — | 1 033 |
Classements
Les 77 quartiers
| Quartier | Commune | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | Baillargues | 3 841 €/m² | 3 498 €/m² |
| Nord-Nord-Est | Baillargues | 3 702 €/m² | 3 961 €/m² |
| Sud Sud-Ouest | Baillargues | — | 4 597 €/m² |
| Beaulieu | Beaulieu | — | 4 025 €/m² |
| Castelnau-Centre Ville | Castelnau-le-Lez | 3 894 €/m² | 4 731 €/m² |
| Courtarelle-Cantagril-Mûriers | Castelnau-le-Lez | 4 601 €/m² | 4 666 €/m² |
| Galine-Stade Jean Fournier-Ouest | Castelnau-le-Lez | 3 633 €/m² | — |
| Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois | Castelnau-le-Lez | 3 721 €/m² | 4 216 €/m² |
| Quartier Nord-Est | Castelnau-le-Lez | — | — |
| Quartier Sud | Castelnau-le-Lez | 4 004 €/m² | 4 506 €/m² |
| Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest | Castelnau-le-Lez | 3 809 €/m² | 4 940 €/m² |
| Centre Ville | Castries | 4 125 €/m² | 3 720 €/m² |
| Les Garrigues | Castries | — | — |
| Sud | Castries | 4 057 €/m² | 4 063 €/m² |
| Périphérie | Clapiers | 4 066 €/m² | 4 122 €/m² |
| Village | Clapiers | 3 917 €/m² | 3 855 €/m² |
| Cournonsec | Cournonsec | 3 002 €/m² | 3 404 €/m² |
| Nord-Ouest | Cournonterral | 2 448 €/m² | 3 452 €/m² |
| Sud-Est | Cournonterral | 2 200 €/m² | 3 332 €/m² |
| Centre Ville | Fabrègues | 3 092 €/m² | 3 145 €/m² |
| Nord | Fabrègues | 3 488 €/m² | 3 851 €/m² |
| Reste de Fabrègues | Fabrègues | 3 458 €/m² | 3 996 €/m² |
| Est | Grabels | 3 042 €/m² | 3 877 €/m² |
| Village | Grabels | 3 545 €/m² | 3 414 €/m² |
| Est | Jacou | — | 4 015 €/m² |
| Ouest | Jacou | 3 746 €/m² | 4 253 €/m² |
| Fontcaude | Juvignac | 3 076 €/m² | 3 376 €/m² |
| La Plaine | Juvignac | 3 069 €/m² | 3 257 €/m² |
| Boirargues | Lattes | 4 710 €/m² | 4 616 €/m² |
| La Cougourdule | Lattes | — | 4 257 €/m² |
| Maurin | Lattes | 4 002 €/m² | 4 040 €/m² |
| Musée-Village | Lattes | 4 000 €/m² | 4 553 €/m² |
| Port Ariane Vasque Fontvin Périphérie | Lattes | 4 618 €/m² | 4 682 €/m² |
| Port Céreirède | Lattes | 4 776 €/m² | 5 027 €/m² |
| Reste de Lattes | Lattes | 4 753 €/m² | 4 864 €/m² |
| Lavérune | Lavérune | 3 381 €/m² | 3 494 €/m² |
| Centre Ville | Le Crès | 4 329 €/m² | 3 842 €/m² |
| Nord-Ouest | Le Crès | 4 132 €/m² | 3 963 €/m² |
| Reste de Le Crès | Le Crès | — | 3 785 €/m² |
| Sud | Le Crès | 3 333 €/m² | 3 702 €/m² |
| Montaud | Montaud | — | 3 111 €/m² |
| Montferrier-sur-Lez | Montferrier-sur-Lez | 4 000 €/m² | 4 560 €/m² |
| Centre | Montpellier | 3 699 €/m² | 4 784 €/m² |
| Croix d'Argent | Montpellier | 3 086 €/m² | 3 601 €/m² |
| Hôpitaux-Facultés | Montpellier | 3 769 €/m² | 4 375 €/m² |
| Les Cévennes | Montpellier | 2 597 €/m² | 3 416 €/m² |
| Mosson | Montpellier | 2 877 €/m² | 3 274 €/m² |
| Port Marianne | Montpellier | 4 372 €/m² | 4 310 €/m² |
| Prés d'Arènes | Montpellier | 3 287 €/m² | 3 974 €/m² |
| Murviel-lès-Montpellier | Murviel-lès-Montpellier | — | 3 683 €/m² |
| Nord | Pignan | 3 333 €/m² | 3 811 €/m² |
| Ouest | Pignan | — | 3 640 €/m² |
| Sud | Pignan | 3 125 €/m² | 3 250 €/m² |
| Est | Prades-le-Lez | 4 113 €/m² | 4 180 €/m² |
| Ouest | Prades-le-Lez | 3 644 €/m² | 3 601 €/m² |
| Centre Ville | Pérols | 4 010 €/m² | 4 201 €/m² |
| Ouest | Pérols | 3 845 €/m² | 4 868 €/m² |
| Reste de Pérols | Pérols | — | — |
| Sud | Pérols | 5 109 €/m² | 4 924 €/m² |
| Restinclières | Restinclières | 3 651 €/m² | 3 642 €/m² |
| Saint-Brès | Saint-Brès | 2 774 €/m² | 3 899 €/m² |
| Saint-Drézéry | Saint-Drézéry | — | 3 937 €/m² |
| Saint-Geniès-des-Mourgues | Saint-Geniès-des-Mourgues | — | 3 963 €/m² |
| Périphérie | Saint-Georges-d'Orques | 3 034 €/m² | 3 576 €/m² |
| Village | Saint-Georges-d'Orques | 3 136 €/m² | 3 525 €/m² |
| Le Brucq | Saint-Jean-de-Védas | — | 4 485 €/m² |
| Le Pioch | Saint-Jean-de-Védas | 3 826 €/m² | 4 155 €/m² |
| Le Terral | Saint-Jean-de-Védas | 4 137 €/m² | 4 027 €/m² |
| Saint-Jean-le-Sec | Saint-Jean-de-Védas | 4 189 €/m² | 4 088 €/m² |
| Saussan | Saussan | — | 3 690 €/m² |
| Sussargues | Sussargues | 3 161 €/m² | 3 608 €/m² |
| Centre Ville Nord | Vendargues | — | 3 750 €/m² |
| Centre Ville Sud | Vendargues | 3 457 €/m² | 3 914 €/m² |
| Reste de Vendargues | Vendargues | 3 446 €/m² | 3 825 €/m² |
| Centre Ville | Villeneuve-lès-Maguelone | 3 298 €/m² | 3 133 €/m² |
| Périphérie | Villeneuve-lès-Maguelone | 3 604 €/m² | 4 483 €/m² |
| Sud | Villeneuve-lès-Maguelone | — | 3 776 €/m² |
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Voir Montpellier sur la carte → La fiche complète dans Goupil → Évaluer un bien →
Périmètre des statistiques : ventes de logements dans l'ancien vendues à l'unité, sur les 24 à 36 derniers mois selon l'indicateur, hors neuf sur plan, ventes en bloc et locaux commerciaux. Détail du périmètre →