L'Île-Saint-Denis (Paris)

Quartier de Paris / Saint-Denis / Boulogne-Billancourt / Montreuil / Argenteuil / Nanterre / Vitry-sur-Seine / Asnières-sur-Seine / Créteil / Colombes / Aubervilliers / Aulnay-sous-Bois / Courbevoie / Rueil-Malmaison / Champigny-sur-Marne / Saint-Maur-des-Fossés / Noisy-le-Grand / Drancy / Levallois-Perret / Issy-les-Moulineaux / Ivry-sur-Seine / Clichy / Antony / Le Blanc-Mesnil / Pantin / Villejuif / Neuilly-sur-Seine / Clamart / Bobigny / Maisons-Alfort — communes : L'Île-Saint-Denis. Prix, rendement et vie de quartier calculés à partir de données publiques (DVF+, INSEE, ADEME, ANIL/OLL) — jamais une annonce, jamais une estimation d'agence.

Périmètre des statistiques ci-dessous : ventes de logements dans l'ancien vendues à l'unité (maisons et appartements), sur les 24 à 36 derniers mois selon l'indicateur — hors neuf sur plan (VEFA), ventes de plusieurs logements, bâti mixte logement/commerce et terrains. Détail du périmètre →

Appartements

Prix médian observé : 3 974 €/m² (fourchette 3 349 €/m² – 4 801 €/m²) sur 37,7 vente(s)/an — fiabilité bonne (échantillon de ventes suffisant).

5,2 %

Rendement locatif brut
plafonné : 5,8 % (zone encadrée)

17 €/m²

Loyer de référence (2024)

+4,9 %

Évolution récente des prix

1 088 €/mois

Mensualité de crédit estimée (T3)

Médiane de Paris / Saint-Denis / Boulogne-Billancourt / Montreuil / Argenteuil / Nanterre / Vitry-sur-Seine / Asnières-sur-Seine / Créteil / Colombes / Aubervilliers / Aulnay-sous-Bois / Courbevoie / Rueil-Malmaison / Champigny-sur-Marne / Saint-Maur-des-Fossés / Noisy-le-Grand / Drancy / Levallois-Perret / Issy-les-Moulineaux / Ivry-sur-Seine / Clichy / Antony / Le Blanc-Mesnil / Pantin / Villejuif / Neuilly-sur-Seine / Clamart / Bobigny / Maisons-Alfort pour ce type de bien : 4 898 €/m².

Maisons

Prix médian observé : 4 847 €/m² (fourchette 4 338 €/m² – 5 322 €/m²) sur 3,7 vente(s)/an — fiabilité moyenne (échantillon de ventes limité).

4,0 %

Rendement locatif brut
plafonné : 5,5 % (zone encadrée)

16 €/m²

Loyer de référence (2024)

+10,3 %

Évolution récente des prix

1 088 €/mois

Mensualité de crédit estimée (T3)

Population & revenus

Population du quartier	8 664 ▼ vs médiane agglo
Part de cadres et professions intellectuelles	12,0 % ▼ vs médiane agglo
Revenu médian par unité de consommation	17 913 € ▼ vs médiane agglo
Taux de pauvreté	31,7 % ▲ vs médiane agglo
Revenu fiscal moyen par foyer (commune)	23 058 € ▼ vs médiane agglo
Part de foyers imposés (commune)	38,0 % ▼ vs médiane agglo
Part de locataires	66,7 % ▲ vs médiane agglo
Part de logements HLM	50,9 % ▲ vs médiane agglo
Taux de logements vacants	4,4 % ▼ vs médiane agglo
Vacance structurelle du logement (commune)	4,0 % ▲ vs médiane agglo
Taux d'effort locatif estimé	33,9 % ▲ vs médiane agglo

Éducation & services

Valeur ajoutée du collège (réussite au brevet)	22,0 ▲ vs médiane agglo
IPS du collège	83 ▼ vs médiane agglo
IPS moyen des écoles du quartier (primaire et secondaire)	89 ▼ vs médiane agglo
Établissements actifs (SIRENE)	1 323 ▼ vs médiane agglo
Équipements et services de proximité	305 ▼ vs médiane agglo
Accessibilité aux médecins généralistes (commune)	3,88 ▲ vs médiane agglo
Éligibilité à la fibre optique	96,5 % ▼ vs médiane agglo
Logements sociaux (RPLS)	1 949 ▲ vs médiane agglo
Associations actives (commune)	255 ▼ vs médiane agglo

Sécurité & risques

Indice de sécurité (synthèse SSMSI, commune)	19,7 ▼ vs médiane agglo
Accidents corporels par an (commune)	13,3 ▼ vs médiane agglo
Niveau de risque inondation (commune)	1 = vs médiane agglo
Exposition au retrait-gonflement des argiles (0-3)	2,0 = vs médiane agglo
Exposé au recul du trait de côte (commune)	Non
Artificialisation des sols 2009-2024 (commune)	0,0 % ▼ vs médiane agglo
Document d'urbanisme en révision (commune)	Oui
Quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV)	Oui
Commune concernée par un QPV	Oui

Logement & environnement

Logements énergivores (DPE F ou G)	20,0 % (sur 120 renseignés) ▼ vs médiane agglo
Copropriétés recensées	65 ▼ vs médiane agglo
Copropriétés en périmètre d'aide (OPAH/PIG)	100,0 % ▲ vs médiane agglo
Habitants travaillant dans leur commune	14,2 % ▼ vs médiane agglo
Prix de l'eau potable (commune)	2,18 €/m³ = vs médiane agglo
Conformité de l'eau potable (commune)	80,6 % ▼ vs médiane agglo
Dette bancaire par habitant (commune)	942 € ▼ vs médiane agglo
Taux de taxe foncière (commune)	44,4 % ▲ vs médiane agglo
Ménages thermosensibles (précarité énergétique)	9,2 % ▼ vs médiane agglo

Quartiers voisins

Aller plus loin

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Termes utilisés sur cette page : DPE, rendement brut, DVF.