Les quartiers les plus rentables dans l'agglomération de Toulouse
Dans l'agglomération de Toulouse, le rendement locatif brut le plus élevé pour un appartement ancien est à Le Mirail (Toulouse), quartier prioritaire de la politique de la ville :
9,2 %, pour un prix médian de 1 455 €/m²
sur les 24 derniers mois de ventes connues (jusqu'au 30 juin 2026).
Hors quartiers prioritaires, c'est La Peyrade (Ramonville-Saint-Agne) :
6,8 % brut.
Sont classés les quartiers dont l'échantillon de ventes est suffisant (fiabilité bonne ou moyenne),
à partir des ventes de logements anciens vendus à l'unité.
Rendement brut : loyer de référence annuel rapporté au prix, avant charges, taxe foncière et vacance. Méthode →
Appartements
| Quartier |
Commune | Rendement brut |
Prix médian |
| 1. Le Mirail QPV |
Toulouse | 9,2 % |
1 455 €/m² |
| 2. Oratoire QPV |
Colomiers | 7,7 % |
1 768 €/m² |
| 3. La Peyrade |
Ramonville-Saint-Agne | 6,8 % |
2 122 €/m² |
| 4. Arènes QPV |
Toulouse | 6,2 % |
2 212 €/m² |
| 5. Francoy |
Cugnaux | 6,2 % |
2 166 €/m² |
| 6. Saint-Simon QPV |
Toulouse | 6,0 % |
2 256 €/m² |
| 7. Les Izards-Trois Cocus QPV |
Toulouse | 5,8 % |
2 333 €/m² |
| 8. Les Saoulous |
Blagnac | 5,8 % |
2 498 €/m² |
| 9. Fenouillet |
Fenouillet | 5,7 % |
2 368 €/m² |
| 10. Borderouge QPV |
Toulouse | 5,6 % |
2 484 €/m² |
| 11. Les Cèdres |
Villeneuve-Tolosane | 5,6 % |
2 384 €/m² |
| 12. Fonbeauzard |
Fonbeauzard | 5,6 % |
2 386 €/m² |
| 13. Maurens QPV |
Cugnaux | 5,6 % |
2 432 €/m² |
| 14. Gagnac-sur-Garonne |
Gagnac-sur-Garonne | 5,6 % |
2 395 €/m² |
| 15. La Roseraie |
Toulouse | 5,6 % |
2 518 €/m² |
Appartements, hors quartiers prioritaires
| Quartier |
Commune | Rendement brut |
Prix médian |
| 1. La Peyrade |
Ramonville-Saint-Agne | 6,8 % |
2 122 €/m² |
| 2. Francoy |
Cugnaux | 6,2 % |
2 166 €/m² |
| 3. Les Saoulous |
Blagnac | 5,8 % |
2 498 €/m² |
| 4. Fenouillet |
Fenouillet | 5,7 % |
2 368 €/m² |
| 5. Les Cèdres |
Villeneuve-Tolosane | 5,6 % |
2 384 €/m² |
| 6. Fonbeauzard |
Fonbeauzard | 5,6 % |
2 386 €/m² |
| 7. Gagnac-sur-Garonne |
Gagnac-sur-Garonne | 5,6 % |
2 395 €/m² |
| 8. La Roseraie |
Toulouse | 5,6 % |
2 518 €/m² |
| 9. Centre |
Cugnaux | 5,5 % |
2 453 €/m² |
| 10. L'Hers |
Aucamville | 5,5 % |
2 460 €/m² |
| 11. Lespinasse |
Lespinasse | 5,5 % |
2 430 €/m² |
| 12. Jolimont |
Toulouse | 5,5 % |
2 552 €/m² |
| 13. Cornebarrieu |
Cornebarrieu | 5,4 % |
2 492 €/m² |
| 14. Quéfets |
Tournefeuille | 5,4 % |
2 649 €/m² |
| 15. Les Sables |
Launaguet | 5,4 % |
2 455 €/m² |
Maisons
| Quartier |
Commune | Rendement brut |
Prix médian |
| 1. Le Mirail QPV |
Toulouse | 6,1 % |
2 099 €/m² |
| 2. Basso-Cambo QPV |
Toulouse | 4,9 % |
2 758 €/m² |
| 3. Maurens QPV |
Cugnaux | 4,9 % |
2 588 €/m² |
| 4. Borderouge QPV |
Toulouse | 4,9 % |
3 010 €/m² |
| 5. Lardenne QPV |
Toulouse | 4,8 % |
2 953 €/m² |
| 6. Le Terroir |
Saint-Alban | 4,8 % |
2 554 €/m² |
| 7. Arènes QPV |
Toulouse | 4,8 % |
2 795 €/m² |
| 8. Lespinasse |
Lespinasse | 4,8 % |
2 573 €/m² |
| 9. Prat Couderc QPV |
Colomiers | 4,7 % |
2 663 €/m² |
| 10. Les Cèdres |
Villeneuve-Tolosane | 4,7 % |
2 632 €/m² |
| 11. Falcou QPV |
Colomiers | 4,7 % |
2 651 €/m² |
| 12. Nord |
Saint-Jean | 4,7 % |
2 701 €/m² |
| 13. Agora |
Cugnaux | 4,6 % |
2 672 €/m² |
| 14. Fenouillet |
Fenouillet | 4,6 % |
2 721 €/m² |
| 15. Fonbeauzard |
Fonbeauzard | 4,6 % |
2 670 €/m² |
Maisons, hors quartiers prioritaires
| Quartier |
Commune | Rendement brut |
Prix médian |
| 1. Le Terroir |
Saint-Alban | 4,8 % |
2 554 €/m² |
| 2. Lespinasse |
Lespinasse | 4,8 % |
2 573 €/m² |
| 3. Les Cèdres |
Villeneuve-Tolosane | 4,7 % |
2 632 €/m² |
| 4. Nord |
Saint-Jean | 4,7 % |
2 701 €/m² |
| 5. Agora |
Cugnaux | 4,6 % |
2 672 €/m² |
| 6. Fenouillet |
Fenouillet | 4,6 % |
2 721 €/m² |
| 7. Fonbeauzard |
Fonbeauzard | 4,6 % |
2 670 €/m² |
| 8. Le Village |
Launaguet | 4,6 % |
2 671 €/m² |
| 9. Le Mariel |
Saint-Alban | 4,6 % |
2 675 €/m² |
| 10. Centre |
Cugnaux | 4,6 % |
2 744 €/m² |
| 11. La Bouquette |
Villeneuve-Tolosane | 4,6 % |
2 713 €/m² |
| 12. Saint-Martin-du-Touch |
Toulouse | 4,6 % |
3 211 €/m² |
| 13. L'Hers |
Aucamville | 4,5 % |
2 786 €/m² |
| 14. Quartier Périphérique |
Cugnaux | 4,5 % |
2 798 €/m² |
| 15. Saint-Jory |
Saint-Jory | 4,5 % |
2 757 €/m² |
QPV Quartier prioritaire de la politique de la ville, en tout ou partie. Les prix y sont
souvent parmi les plus bas de l'agglomération : la fiche du quartier en donne le contexte (revenus, sécurité, écoles).
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