Immobilier à Toulouse
Toulouse, 504 078 habitants. Un appartement s'y vend autour de 3 260 €/m² et une maison autour de 3 720 €/m², d'après 7 158 ventes par an ces trois dernières années. Pour un appartement, c'est 6 % de plus que dans l'ensemble de l'agglomération (3 088 €/m²).
Appartements
3 260 €/m²
la moitié des ventes entre 2 603 €/m² et 4 076 €/m²
6 097 ventes par an (moyenne sur 3 ans) · -1,1 % en 3 ans
fiabilité bonne (échantillon de ventes suffisant) Maisons
3 720 €/m²
la moitié des ventes entre 2 916 €/m² et 4 774 €/m²
1 061 ventes par an (moyenne sur 3 ans) · -5,8 % en 3 ans
fiabilité bonne (échantillon de ventes suffisant) Voir Toulouse sur la carte → Évaluer un bien →
Louer ou acheter à Toulouse
13 €/m²
Loyer de référence, toutes tailles (2025)
4,7 %
Rendement brut, appartements
3,8 %
Rendement brut, maisons
185 000 €
Prix médian d'un T3 appartement
837 €/mois
Mensualité de crédit estimée pour ce T3
Vivre à Toulouse
23 011 €
revenu médian (par unité de consommation)
19,0 %
de cadres et professions intellectuelles
65,2 %
de locataires
14,8 %
de logements HLM
90,4 %
des logements raccordables à la fibre
49,7 %
taux de taxe foncière
109
IPS moyen des écoles (120 écoles)
Les logements
Étiquette énergie (DPE) des logements, sur 23 406 diagnostics
- A 3 %
- B 5 %
- C 37 %
- D 31 %
- E 17 %
- F 6 %
- G 1 %
Logements énergivores (F ou G) : 7,0 % des logements dont le DPE est connu.
Taille des résidences principales
- T1 15 %
- T2 24 %
- T3 28 %
- T4 18 %
- T5+ 14 %
Tous les indicateurs de Toulouse Population & revenus · Éducation & services · Sécurité & risques · Logement & environnement
Population & revenus
| Population | 504 078 |
|---|---|
| Part de cadres et professions intellectuelles | 19,0 % |
| Revenu médian par unité de consommation | 23 011 € |
| Taux de pauvreté | 21,6 % |
| Revenu fiscal moyen par foyer | 29 462 € |
| Part de foyers imposés | 47,4 % |
| Part de locataires | 65,2 % |
| Part de logements HLM | 14,8 % |
| Taux de logements vacants | 8,1 % |
| Vacance structurelle du logement | 2,5 % |
| Taux d'effort locatif estimé | 21,4 % |
Éducation & services
| Valeur ajoutée du collège (réussite au brevet) | 0,1 |
|---|---|
| IPS du collège | 110 |
| IPS du lycée | 115 |
| IPS moyen des écoles | 109 |
| Établissements actifs (SIRENE) | 121 842 |
| Équipements et services de proximité | 21 358 |
| Accueil petite enfance, pour 100 enfants | 59 places |
| Accessibilité aux médecins généralistes | 4,41 |
| Éligibilité à la fibre optique | 90,4 % |
| Logements sociaux (RPLS) | 51 977 |
| Associations actives | 18 442 |
Sécurité & risques
| Indice de sécurité (synthèse SSMSI, commune) | 37,7 |
|---|---|
| Accidents corporels par an | 241 |
| Niveau de risque inondation | 1 |
| Exposition au retrait-gonflement des argiles (0-3) | 2,3 |
| Exposé au recul du trait de côte | Non |
| Artificialisation des sols | 3,0 % |
| Document d'urbanisme en révision | Oui |
| Quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) | Oui |
| Commune concernée par un QPV | Oui |
Logement & environnement
| Logements énergivores (DPE F ou G) | 7,0 % (sur 23 406 renseignés) |
|---|---|
| Copropriétés recensées | 9 836 |
| Copropriétés en périmètre d'aide (OPAH/PIG) | 6,0 % |
| Habitants travaillant dans leur commune | 77,0 % |
| Logements autorisés par an | 2 643 |
| Prix de l'eau potable | 1,84 €/m³ |
| Conformité de l'eau potable | 98,8 % |
| Dette bancaire par habitant | 627 € |
| Taux de taxe foncière | 49,7 % |
| Ménages thermosensibles (précarité énergétique) | 17,7 % |
L'agglomération
3 088 €/m²
Prix médian de l'agglomération (appartements)
3 191 €/m²
Prix médian de l'agglomération (maisons)
4,7 %
Rendement brut
12 €/m²
Loyer de référence, toutes tailles
Les communes de l'agglomération
| Commune | Appartement | Habitants |
|---|---|---|
| Toulouse | 3 260 €/m² | 504 078 |
| Colomiers | 2 641 €/m² | 40 159 |
| Tournefeuille | 2 947 €/m² | 29 439 |
| Blagnac | 2 996 €/m² | 26 466 |
| Cugnaux | 2 578 €/m² | 20 341 |
| Balma | 3 267 €/m² | 17 385 |
| Ramonville-Saint-Agne | 2 964 €/m² | 14 949 |
| Castanet-Tolosan | 3 091 €/m² | 14 903 |
| Saint-Orens-de-Gameville | 3 062 €/m² | 13 766 |
| L'Union | 3 144 €/m² | 12 358 |
| Saint-Jean | 3 107 €/m² | 11 243 |
| Castelginest | 2 566 €/m² | 10 876 |
| Villeneuve-Tolosane | 2 543 €/m² | 10 369 |
| Aucamville | 2 577 €/m² | 9 349 |
| Launaguet | 2 512 €/m² | 9 260 |
| Pibrac | 2 849 €/m² | 8 678 |
| Cornebarrieu | 2 492 €/m² | 8 164 |
| Beauzelle | 2 825 €/m² | 7 656 |
| Aussonne | 2 540 €/m² | 7 465 |
| Saint-Jory | 2 506 €/m² | 7 346 |
| Saint-Alban | 2 586 €/m² | 6 454 |
| Quint-Fonsegrives | 3 489 €/m² | 6 005 |
| Bruguières | 2 523 €/m² | 5 957 |
| Mondonville | 2 488 €/m² | 5 680 |
| Fenouillet | 2 368 €/m² | 5 595 |
| Gratentour | 2 468 €/m² | 4 699 |
| Labège | 3 091 €/m² | 4 242 |
| Auzeville-Tolosane | 3 000 €/m² | 4 234 |
| Montrabé | 2 858 €/m² | 4 191 |
| Seilh | 3 070 €/m² | 3 266 |
| Gagnac-sur-Garonne | 2 395 €/m² | 3 192 |
| Fonbeauzard | 2 386 €/m² | 2 968 |
| Lespinasse | 2 430 €/m² | 2 915 |
| Brax | — | 2 885 |
| Drémil-Lafage | 3 176 €/m² | 2 638 |
| Flourens | — | 2 081 |
| Mons | — | 1 820 |
| Aigrefeuille | — | 1 280 |
| Beaupuy | — | 1 263 |
| Pin-Balma | 4 121 €/m² | 989 |
| Mondouzil | — | 215 |
Classements
Les 127 quartiers
| Quartier | Commune | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Aigrefeuille | Aigrefeuille | — | 3 491 €/m² |
| L'Hers | Aucamville | 2 460 €/m² | 2 786 €/m² |
| Les Violettes | Aucamville | 2 578 €/m² | 2 936 €/m² |
| Aussonne | Aussonne | 2 540 €/m² | 2 911 €/m² |
| Auzeville-Tolosane | Auzeville-Tolosane | 3 000 €/m² | 3 370 €/m² |
| As Cambiots | Balma | 3 085 €/m² | 4 270 €/m² |
| Carral | Balma | 3 319 €/m² | 3 313 €/m² |
| Cyprié | Balma | 3 580 €/m² | 4 013 €/m² |
| La Fount | Balma | 3 195 €/m² | — |
| Les Maltais | Balma | 3 384 €/m² | 3 931 €/m² |
| Les Mourlingues | Balma | — | 3 915 €/m² |
| Mouy | Balma | 3 194 €/m² | 3 681 €/m² |
| Beaupuy | Beaupuy | — | 3 346 €/m² |
| Nord | Beauzelle | 2 825 €/m² | 3 166 €/m² |
| Sud | Beauzelle | 2 825 €/m² | 3 317 €/m² |
| Cantegril | Blagnac | 3 182 €/m² | 3 467 €/m² |
| Font-Grasse | Blagnac | 2 940 €/m² | 3 440 €/m² |
| Les Baradels | Blagnac | 2 923 €/m² | 3 733 €/m² |
| Les Saoulous | Blagnac | 2 498 €/m² | 4 246 €/m² |
| Montplaisir | Blagnac | 3 083 €/m² | 4 019 €/m² |
| Roumegas | Blagnac | — | — |
| Uzou | Blagnac | 3 038 €/m² | 4 047 €/m² |
| Brax | Brax | — | 3 070 €/m² |
| Bruguières | Bruguières | 2 523 €/m² | 2 855 €/m² |
| Centre Ville | Castanet-Tolosan | 2 937 €/m² | 3 150 €/m² |
| Fontanelles | Castanet-Tolosan | 3 363 €/m² | 3 217 €/m² |
| Plaine Haute-Coteaux | Castanet-Tolosan | 3 095 €/m² | 3 279 €/m² |
| Rabaudy | Castanet-Tolosan | 3 106 €/m² | 3 454 €/m² |
| Vic | Castanet-Tolosan | — | — |
| Centre | Castelginest | 2 643 €/m² | 2 922 €/m² |
| Gravemarelle | Castelginest | 2 585 €/m² | 2 841 €/m² |
| L'Hers | Castelginest | 2 457 €/m² | 2 806 €/m² |
| Cabirol | Colomiers | 2 825 €/m² | 3 379 €/m² |
| En Jacca | Colomiers | — | 3 486 €/m² |
| Falcou | Colomiers | 2 627 €/m² | 2 651 €/m² |
| Fourcaudis | Colomiers | 2 720 €/m² | 3 497 €/m² |
| Garroussal | Colomiers | — | — |
| La Naspe | Colomiers | 2 768 €/m² | 2 871 €/m² |
| Le Perget | Colomiers | 2 784 €/m² | 3 256 €/m² |
| Oratoire | Colomiers | 1 768 €/m² | 2 744 €/m² |
| Plein Centre | Colomiers | 2 584 €/m² | 2 933 €/m² |
| Prat Couderc | Colomiers | 2 813 €/m² | 2 663 €/m² |
| Cornebarrieu | Cornebarrieu | 2 492 €/m² | 2 956 €/m² |
| Agora | Cugnaux | 2 600 €/m² | 2 672 €/m² |
| Centre | Cugnaux | 2 453 €/m² | 2 744 €/m² |
| Francoy | Cugnaux | 2 166 €/m² | 2 797 €/m² |
| Maurens | Cugnaux | 2 432 €/m² | 2 588 €/m² |
| Quartier Périphérique | Cugnaux | 2 736 €/m² | 2 798 €/m² |
| Drémil-Lafage | Drémil-Lafage | 3 176 €/m² | 2 805 €/m² |
| Fenouillet | Fenouillet | 2 368 €/m² | 2 721 €/m² |
| Flourens | Flourens | — | 3 248 €/m² |
| Fonbeauzard | Fonbeauzard | 2 386 €/m² | 2 670 €/m² |
| Gagnac-sur-Garonne | Gagnac-sur-Garonne | 2 395 €/m² | 2 903 €/m² |
| Gratentour | Gratentour | 2 468 €/m² | 2 800 €/m² |
| Belvèze | L'Union | 3 214 €/m² | 3 277 €/m² |
| Centre | L'Union | — | 3 058 €/m² |
| Les Acacias | L'Union | 3 061 €/m² | 2 930 €/m² |
| Malbou | L'Union | 3 193 €/m² | 2 966 €/m² |
| Reste de L'Union | L'Union | — | 3 361 €/m² |
| Saint-Caprais | L'Union | — | 3 075 €/m² |
| Labège | Labège | 3 091 €/m² | 3 471 €/m² |
| Le Village | Launaguet | 2 614 €/m² | 2 671 €/m² |
| Les Sables | Launaguet | 2 455 €/m² | 2 919 €/m² |
| Lespinasse | Lespinasse | 2 430 €/m² | 2 573 €/m² |
| Mondonville | Mondonville | 2 488 €/m² | 2 979 €/m² |
| Mondouzil | Mondouzil | — | — |
| Mons | Mons | — | 3 530 €/m² |
| Montrabé | Montrabé | 2 858 €/m² | 3 509 €/m² |
| Campagne | Pibrac | 2 791 €/m² | 3 351 €/m² |
| Nouveaux Quartiers | Pibrac | 3 333 €/m² | 3 126 €/m² |
| Vieux Village | Pibrac | 2 827 €/m² | 2 972 €/m² |
| Pin-Balma | Pin-Balma | 4 121 €/m² | 3 841 €/m² |
| Quint-Fonsegrives | Quint-Fonsegrives | 3 489 €/m² | 3 588 €/m² |
| Ecoquartier Maragon-Floralies | Ramonville-Saint-Agne | 2 796 €/m² | 3 494 €/m² |
| La Peyrade | Ramonville-Saint-Agne | 2 122 €/m² | 3 485 €/m² |
| Maragon | Ramonville-Saint-Agne | 3 112 €/m² | 3 066 €/m² |
| Ramonville | Ramonville-Saint-Agne | 2 966 €/m² | 3 807 €/m² |
| Le Mariel | Saint-Alban | 2 586 €/m² | 2 675 €/m² |
| Le Terroir | Saint-Alban | 2 582 €/m² | 2 554 €/m² |
| Est | Saint-Jean | 3 093 €/m² | 3 059 €/m² |
| Nord | Saint-Jean | 3 218 €/m² | 2 701 €/m² |
| Ouest | Saint-Jean | 2 871 €/m² | 3 040 €/m² |
| Sud | Saint-Jean | 3 109 €/m² | 3 089 €/m² |
| Saint-Jory | Saint-Jory | 2 506 €/m² | 2 757 €/m² |
| Beauvoir | Saint-Orens-de-Gameville | 3 194 €/m² | 3 293 €/m² |
| Catala | Saint-Orens-de-Gameville | — | — |
| L'Orée du Bois | Saint-Orens-de-Gameville | 2 905 €/m² | 3 161 €/m² |
| La Querqueille | Saint-Orens-de-Gameville | 3 070 €/m² | 3 160 €/m² |
| Seilh | Seilh | 3 070 €/m² | 2 929 €/m² |
| Amidonniers / Compans-Caffarelli / Brouardel | Toulouse | 4 204 €/m² | 4 644 €/m² |
| Arènes | Toulouse | 2 212 €/m² | 2 795 €/m² |
| Basso-Cambo | Toulouse | 2 692 €/m² | 2 758 €/m² |
| Borderouge | Toulouse | 2 484 €/m² | 3 010 €/m² |
| Capitole | Toulouse | 4 875 €/m² | 5 092 €/m² |
| Casselardit / Fontaine-Bayonne / Cartoucherie | Toulouse | 3 407 €/m² | 4 126 €/m² |
| Croix Daurade | Toulouse | 2 722 €/m² | 3 428 €/m² |
| Croix de Pierre | Toulouse | 3 244 €/m² | 3 556 €/m² |
| Côte Pavée | Toulouse | 3 422 €/m² | 4 725 €/m² |
| Empalot | Toulouse | 3 380 €/m² | 4 397 €/m² |
| Faubourg Bonnefoy | Toulouse | 3 284 €/m² | 4 351 €/m² |
| Ginestous | Toulouse | — | 3 540 €/m² |
| Jolimont | Toulouse | 2 552 €/m² | — |
| La Roseraie | Toulouse | 2 518 €/m² | 3 689 €/m² |
| Lalande | Toulouse | 2 436 €/m² | 2 930 €/m² |
| Lardenne | Toulouse | 2 639 €/m² | 2 953 €/m² |
| Le Mirail | Toulouse | 1 455 €/m² | 2 099 €/m² |
| Les Izards-Trois Cocus | Toulouse | 2 333 €/m² | 3 340 €/m² |
| Les Minimes | Toulouse | 3 125 €/m² | 4 226 €/m² |
| Matabiau | Toulouse | 4 529 €/m² | 4 800 €/m² |
| Montaudran | Toulouse | 3 233 €/m² | 4 440 €/m² |
| Pouvourville | Toulouse | 3 531 €/m² | 3 453 €/m² |
| Purpan | Toulouse | 3 061 €/m² | 3 568 €/m² |
| Rangueil | Toulouse | 3 280 €/m² | 3 712 €/m² |
| Saint-Agne | Toulouse | 3 416 €/m² | 4 203 €/m² |
| Saint-Cyprien | Toulouse | 4 115 €/m² | 4 441 €/m² |
| Saint-Martin-du-Touch | Toulouse | 2 827 €/m² | 3 211 €/m² |
| Saint-Michel | Toulouse | 4 142 €/m² | 5 631 €/m² |
| Saint-Simon | Toulouse | 2 256 €/m² | 2 892 €/m² |
| Sept Deniers | Toulouse | 3 496 €/m² | 4 022 €/m² |
| Soupetard | Toulouse | 2 674 €/m² | 3 573 €/m² |
| Belbèze | Tournefeuille | 2 963 €/m² | 3 430 €/m² |
| La Paderne | Tournefeuille | 2 983 €/m² | 3 270 €/m² |
| Pahin | Tournefeuille | 2 591 €/m² | 3 239 €/m² |
| Quéfets | Tournefeuille | 2 649 €/m² | 3 388 €/m² |
| La Bouquette | Villeneuve-Tolosane | 2 672 €/m² | 2 713 €/m² |
| Les Cèdres | Villeneuve-Tolosane | 2 384 €/m² | 2 632 €/m² |
| Saint-Aubin | Villeneuve-Tolosane | 2 588 €/m² | 2 832 €/m² |
Aller plus loin
Voir Toulouse sur la carte → La fiche complète dans Goupil → Évaluer un bien →
Périmètre des statistiques : ventes de logements dans l'ancien vendues à l'unité, sur les 24 à 36 derniers mois selon l'indicateur, hors neuf sur plan, ventes en bloc et locaux commerciaux. Détail du périmètre →