Immobilier à Annecy
Annecy, 131 715 habitants. Un appartement s'y vend autour de 5 140 €/m² et une maison autour de 6 247 €/m², d'après 1 596 ventes par an ces trois dernières années. Pour un appartement, c'est au niveau de l'ensemble de l'agglomération (5 174 €/m²).
Appartements
5 140 €/m²
la moitié des ventes entre 4 239 €/m² et 6 101 €/m²
1 444 ventes par an (moyenne sur 3 ans) · +1,3 % en 3 ans
fiabilité bonne (échantillon de ventes suffisant) Maisons
6 247 €/m²
la moitié des ventes entre 5 014 €/m² et 7 810 €/m²
152 ventes par an (moyenne sur 3 ans) · +1,3 % en 3 ans
fiabilité bonne (échantillon de ventes suffisant) Voir Annecy sur la carte → Évaluer un bien →
Louer ou acheter à Annecy
15 €/m²
Loyer de référence, toutes tailles (2025)
3,4 %
Rendement brut, appartements
2,5 %
Rendement brut, maisons
326 000 €
Prix médian d'un T3 appartement
1 470 €/mois
Mensualité de crédit estimée pour ce T3
Vivre à Annecy
26 854 €
revenu médian (par unité de consommation)
13,0 %
de cadres et professions intellectuelles
48,4 %
de locataires
17,0 %
de logements HLM
98,0 %
des logements raccordables à la fibre
36,0 %
taux de taxe foncière
113
IPS moyen des écoles (40 écoles)
Les logements
Étiquette énergie (DPE) des logements, sur 4 611 diagnostics
- A 2 %
- B 3 %
- C 25 %
- D 33 %
- E 22 %
- F 8 %
- G 7 %
Logements énergivores (F ou G) : 15,0 % des logements dont le DPE est connu.
Taille des résidences principales
- T1 9 %
- T2 20 %
- T3 29 %
- T4 24 %
- T5+ 19 %
Tous les indicateurs de Annecy Population & revenus · Éducation & services · Sécurité & risques · Logement & environnement
Population & revenus
| Population | 131 715 |
|---|---|
| Part de cadres et professions intellectuelles | 13,0 % |
| Revenu médian par unité de consommation | 26 854 € |
| Taux de pauvreté | 10,4 % |
| Revenu fiscal moyen par foyer | 40 512 € |
| Part de foyers imposés | 55,6 % |
| Part de locataires | 48,4 % |
| Part de logements HLM | 17,0 % |
| Taux de logements vacants | 6,9 % |
| Vacance structurelle du logement | 1,6 % |
| Taux d'effort locatif estimé | 18,1 % |
Éducation & services
| Valeur ajoutée du collège (réussite au brevet) | -5,0 |
|---|---|
| IPS du collège | 116 |
| IPS du lycée | 111 |
| IPS moyen des écoles | 113 |
| Établissements actifs (SIRENE) | 34 196 |
| Équipements et services de proximité | 6 504 |
| Accueil petite enfance, pour 100 enfants | 61 places |
| Accessibilité aux médecins généralistes | 5,13 |
| Éligibilité à la fibre optique | 98,0 % |
| Logements sociaux (RPLS) | 13 163 |
| Associations actives | 3 408 |
Sécurité & risques
| Indice de sécurité (synthèse SSMSI, commune) | 29,1 |
|---|---|
| Accidents corporels par an | 66 |
| Niveau de risque inondation | 1 |
| Exposition au retrait-gonflement des argiles (0-3) | 1,1 |
| Exposé au recul du trait de côte | Non |
| Artificialisation des sols | 2,1 % |
| Document d'urbanisme en révision | Oui |
| Quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) | Non |
| Commune concernée par un QPV | Non |
Logement & environnement
| Logements énergivores (DPE F ou G) | 15,0 % (sur 4 611 renseignés) |
|---|---|
| Copropriétés recensées | 2 425 |
| Copropriétés en périmètre d'aide (OPAH/PIG) | 5,0 % |
| Habitants travaillant dans leur commune | 65,4 % |
| Logements autorisés par an | 723 |
| Prix de l'eau potable | 2,51 €/m³ |
| Conformité de l'eau potable | 100,0 % |
| Dette bancaire par habitant | 509 € |
| Taux de taxe foncière | 36,0 % |
| Ménages thermosensibles (précarité énergétique) | 15,8 % |
L'agglomération
5 174 €/m²
Prix médian de l'agglomération (appartements)
5 519 €/m²
Prix médian de l'agglomération (maisons)
3,4 %
Rendement brut
15 €/m²
Loyer de référence, toutes tailles
Les communes de l'agglomération
| Commune | Appartement | Habitants |
|---|---|---|
| Annecy | 5 140 €/m² | 131 715 |
| Fillière | 4 995 €/m² | 9 547 |
| Poisy | 5 242 €/m² | 8 773 |
| Epagny Metz-Tessy | 5 543 €/m² | 8 454 |
| Saint-Jorioz | 5 385 €/m² | 6 287 |
| Sevrier | 6 257 €/m² | 4 156 |
| Groisy | 4 867 €/m² | 3 990 |
| Argonay | 6 087 €/m² | 3 600 |
| Villaz | 5 428 €/m² | 3 468 |
| Chavanod | 4 341 €/m² | 2 913 |
| Alby-sur-Chéran | 3 971 €/m² | 2 665 |
| Saint-Félix | 3 969 €/m² | 2 431 |
| Veyrier-du-Lac | 8 452 €/m² | 2 297 |
| Talloires-Montmin | 6 667 €/m² | 1 926 |
| Menthon-Saint-Bernard | 6 494 €/m² | 1 885 |
| Cusy | 4 316 €/m² | 1 849 |
| Charvonnex | 5 221 €/m² | 1 524 |
| Gruffy | 4 171 €/m² | 1 503 |
| Viuz-la-Chiésaz | — | 1 304 |
| Quintal | 4 248 €/m² | 1 247 |
| Duingt | 6 169 €/m² | 1 044 |
| Nâves-Parmelan | — | 1 002 |
| Héry-sur-Alby | — | 967 |
| Chapeiry | 4 534 €/m² | 965 |
| Mûres | 4 584 €/m² | 894 |
| Montagny-les-Lanches | — | 794 |
| Chainaz-les-Frasses | — | 736 |
| Saint-Sylvestre | — | 600 |
| Saint-Eustache | 3 024 €/m² | 484 |
| Allèves | — | 408 |
| Bluffy | — | 387 |
| Leschaux | 3 408 €/m² | 289 |
| Entrevernes | — | 204 |
| La Chapelle-Saint-Maurice | — | 115 |
Classements
Les 40 quartiers
| Quartier | Commune | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Alby-sur-Chéran | Alby-sur-Chéran | 3 971 €/m² | 4 242 €/m² |
| Allèves | Allèves | — | 3 469 €/m² |
| Annecy-le-Vieux | Annecy | 5 655 €/m² | 8 229 €/m² |
| Cran-Gevrier | Annecy | 4 881 €/m² | 6 485 €/m² |
| Meythet | Annecy | 4 657 €/m² | 5 178 €/m² |
| Pringy | Annecy | 5 848 €/m² | 6 565 €/m² |
| Seynod | Annecy | 4 868 €/m² | 5 313 €/m² |
| Argonay | Argonay | 6 087 €/m² | 6 156 €/m² |
| Bluffy | Bluffy | — | — |
| Chainaz-les-Frasses | Chainaz-les-Frasses | — | 3 898 €/m² |
| Chapeiry | Chapeiry | 4 534 €/m² | 5 107 €/m² |
| Charvonnex | Charvonnex | 5 221 €/m² | 5 058 €/m² |
| Chavanod | Chavanod | 4 341 €/m² | 5 198 €/m² |
| Cusy | Cusy | 4 316 €/m² | 4 149 €/m² |
| Duingt | Duingt | 6 169 €/m² | 5 966 €/m² |
| Entrevernes | Entrevernes | — | — |
| Epagny Metz-Tessy | Epagny Metz-Tessy | 5 543 €/m² | 5 897 €/m² |
| Fillière | Fillière | 4 995 €/m² | 4 567 €/m² |
| Groisy | Groisy | 4 867 €/m² | 4 792 €/m² |
| Gruffy | Gruffy | 4 171 €/m² | 5 188 €/m² |
| Héry-sur-Alby | Héry-sur-Alby | — | 4 682 €/m² |
| La Chapelle-Saint-Maurice | La Chapelle-Saint-Maurice | — | — |
| Leschaux | Leschaux | 3 408 €/m² | 3 610 €/m² |
| Menthon-Saint-Bernard | Menthon-Saint-Bernard | 6 494 €/m² | 8 246 €/m² |
| Montagny-les-Lanches | Montagny-les-Lanches | — | — |
| Mûres | Mûres | 4 584 €/m² | — |
| Nâves-Parmelan | Nâves-Parmelan | — | 5 941 €/m² |
| Centre | Poisy | 4 850 €/m² | 5 788 €/m² |
| Périphérie | Poisy | 5 600 €/m² | 5 884 €/m² |
| Quintal | Quintal | 4 248 €/m² | 4 605 €/m² |
| Saint-Eustache | Saint-Eustache | 3 024 €/m² | 5 379 €/m² |
| Saint-Félix | Saint-Félix | 3 969 €/m² | 3 904 €/m² |
| Nord | Saint-Jorioz | 5 130 €/m² | 6 645 €/m² |
| Sud | Saint-Jorioz | 5 397 €/m² | 6 545 €/m² |
| Saint-Sylvestre | Saint-Sylvestre | — | 4 121 €/m² |
| Sevrier | Sevrier | 6 257 €/m² | 7 171 €/m² |
| Talloires-Montmin | Talloires-Montmin | 6 667 €/m² | 5 886 €/m² |
| Veyrier-du-Lac | Veyrier-du-Lac | 8 452 €/m² | 11 242 €/m² |
| Villaz | Villaz | 5 428 €/m² | 5 186 €/m² |
| Viuz-la-Chiésaz | Viuz-la-Chiésaz | — | 4 186 €/m² |
Aller plus loin
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Périmètre des statistiques : ventes de logements dans l'ancien vendues à l'unité, sur les 24 à 36 derniers mois selon l'indicateur, hors neuf sur plan, ventes en bloc et locaux commerciaux. Détail du périmètre →