Immobilier à Nantes
Nantes, 323 204 habitants. Un appartement s'y vend autour de 3 364 €/m² et une maison autour de 4 048 €/m², d'après 4 557 ventes par an ces trois dernières années. Pour un appartement, c'est 4 % de plus que dans l'ensemble de l'agglomération (3 224 €/m²).
Appartements
3 364 €/m²
la moitié des ventes entre 2 794 €/m² et 3 978 €/m²
3 649 ventes par an (moyenne sur 3 ans) · -12,7 % en 3 ans
fiabilité bonne (échantillon de ventes suffisant) Maisons
4 048 €/m²
la moitié des ventes entre 3 305 €/m² et 5 013 €/m²
908 ventes par an (moyenne sur 3 ans) · -13,2 % en 3 ans
fiabilité bonne (échantillon de ventes suffisant) Voir Nantes sur la carte → Évaluer un bien →
Louer ou acheter à Nantes
13 €/m²
Loyer de référence, toutes tailles (2025)
4,5 %
Rendement brut, appartements
3,6 %
Rendement brut, maisons
220 000 €
Prix médian d'un T3 appartement
994 €/mois
Mensualité de crédit estimée pour ce T3
Vivre à Nantes
24 782 €
revenu médian (par unité de consommation)
19,0 %
de cadres et professions intellectuelles
61,9 %
de locataires
20,8 %
de logements HLM
94,5 %
des logements raccordables à la fibre
53,4 %
taux de taxe foncière
117
IPS moyen des écoles (95 écoles)
Les logements
Étiquette énergie (DPE) des logements, sur 16 087 diagnostics
- A 1 %
- B 2 %
- C 30 %
- D 38 %
- E 19 %
- F 6 %
- G 2 %
Logements énergivores (F ou G) : 8,0 % des logements dont le DPE est connu.
Taille des résidences principales
- T1 13 %
- T2 24 %
- T3 26 %
- T4 17 %
- T5+ 19 %
Tous les indicateurs de Nantes Population & revenus · Éducation & services · Sécurité & risques · Logement & environnement
Population & revenus
| Population | 323 204 |
|---|---|
| Part de cadres et professions intellectuelles | 19,0 % |
| Revenu médian par unité de consommation | 24 782 € |
| Taux de pauvreté | 16,9 % |
| Revenu fiscal moyen par foyer | 32 578 € |
| Part de foyers imposés | 49,7 % |
| Part de locataires | 61,9 % |
| Part de logements HLM | 20,8 % |
| Taux de logements vacants | 6,0 % |
| Vacance structurelle du logement | 2,2 % |
| Taux d'effort locatif estimé | 19,3 % |
Éducation & services
| Valeur ajoutée du collège (réussite au brevet) | -2,9 |
|---|---|
| IPS du collège | 113 |
| IPS du lycée | 122 |
| IPS moyen des écoles | 117 |
| Établissements actifs (SIRENE) | 71 441 |
| Équipements et services de proximité | 11 165 |
| Accueil petite enfance, pour 100 enfants | 72 places |
| Accessibilité aux médecins généralistes | 4,69 |
| Éligibilité à la fibre optique | 94,5 % |
| Logements sociaux (RPLS) | 39 938 |
| Associations actives | 11 799 |
Sécurité & risques
| Indice de sécurité (synthèse SSMSI, commune) | 33,5 |
|---|---|
| Accidents corporels par an | 194 |
| Niveau de risque inondation | 1 |
| Exposition au retrait-gonflement des argiles (0-3) | 0,8 |
| Exposé au recul du trait de côte | Non |
| Artificialisation des sols | 1,5 % |
| Document d'urbanisme en révision | Non |
| Quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) | Oui |
| Commune concernée par un QPV | Oui |
Logement & environnement
| Logements énergivores (DPE F ou G) | 8,0 % (sur 16 087 renseignés) |
|---|---|
| Copropriétés recensées | 6 325 |
| Copropriétés en périmètre d'aide (OPAH/PIG) | 16,0 % |
| Habitants travaillant dans leur commune | 70,0 % |
| Logements autorisés par an | 965 |
| Prix de l'eau potable | 2,14 €/m³ |
| Conformité de l'eau potable | 99,1 % |
| Dette bancaire par habitant | 1 075 € |
| Taux de taxe foncière | 53,4 % |
| Ménages thermosensibles (précarité énergétique) | 15,6 % |
L'agglomération
3 224 €/m²
Prix médian de l'agglomération (appartements)
3 333 €/m²
Prix médian de l'agglomération (maisons)
4,5 %
Rendement brut
12 €/m²
Loyer de référence, toutes tailles
Les communes de l'agglomération
| Commune | Appartement | Habitants |
|---|---|---|
| Nantes | 3 364 €/m² | 323 204 |
| Saint-Herblain | 2 603 €/m² | 49 537 |
| Rezé | 2 672 €/m² | 42 998 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 225 €/m² | 28 283 |
| Orvault | 2 881 €/m² | 27 872 |
| Vertou | 3 473 €/m² | 26 002 |
| Couëron | 3 048 €/m² | 23 057 |
| Carquefou | 3 280 €/m² | 20 510 |
| Bouguenais | 3 142 €/m² | 20 410 |
| La Chapelle-sur-Erdre | 3 353 €/m² | 20 331 |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 3 285 €/m² | 15 527 |
| Thouaré-sur-Loire | 3 182 €/m² | 10 783 |
| Basse-Goulaine | 3 713 €/m² | 9 555 |
| Les Sorinières | 3 286 €/m² | 9 031 |
| Sautron | 3 484 €/m² | 8 512 |
| Bouaye | 3 256 €/m² | 8 144 |
| La Montagne | 3 023 €/m² | 6 488 |
| Saint-Jean-de-Boiseau | 2 867 €/m² | 5 982 |
| Le Pellerin | 2 924 €/m² | 5 358 |
| Indre | 2 777 €/m² | 4 130 |
| Saint-Aignan-Grandlieu | — | 3 986 |
| Mauves-sur-Loire | 2 857 €/m² | 3 312 |
| Brains | — | 2 811 |
| Saint-Léger-les-Vignes | — | 2 056 |
Classements
Les 121 quartiers
| Quartier | Commune | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Centre | Basse-Goulaine | 3 190 €/m² | 3 452 €/m² |
| Nord | Basse-Goulaine | 3 724 €/m² | 2 973 €/m² |
| Sud-Est | Basse-Goulaine | — | 3 294 €/m² |
| La Campagne | Bouaye | 3 244 €/m² | 2 931 €/m² |
| Le Centre | Bouaye | 3 279 €/m² | 3 049 €/m² |
| Bourg et Croix-Jeannette | Bouguenais | 3 073 €/m² | 2 903 €/m² |
| Les Couëts | Bouguenais | 3 162 €/m² | 2 962 €/m² |
| Villages Centre Sud Est | Bouguenais | 3 381 €/m² | 2 885 €/m² |
| Villages Sud Ouest | Bouguenais | — | 2 826 €/m² |
| Brains | Brains | — | 2 907 €/m² |
| La Désirade | Carquefou | 2 114 €/m² | 2 930 €/m² |
| La Fleuriaye | Carquefou | 3 487 €/m² | 3 401 €/m² |
| La Jalousie | Carquefou | — | — |
| La Savaudière | Carquefou | 3 046 €/m² | 3 553 €/m² |
| Le Charbonneau | Carquefou | 3 629 €/m² | 3 208 €/m² |
| Le Housseau | Carquefou | 3 172 €/m² | 3 462 €/m² |
| La Chabossière | Couëron | 3 012 €/m² | 3 155 €/m² |
| La Pablée | Couëron | 3 083 €/m² | 2 989 €/m² |
| Port Launay | Couëron | 3 232 €/m² | 3 139 €/m² |
| Indre | Indre | 2 777 €/m² | 3 183 €/m² |
| Bords de l'Erdre | La Chapelle-sur-Erdre | — | 3 810 €/m² |
| Centre Ville | La Chapelle-sur-Erdre | 3 436 €/m² | 3 287 €/m² |
| Côte-Azalées-Beausoleil | La Chapelle-sur-Erdre | 3 437 €/m² | 3 490 €/m² |
| Gesvrine Est | La Chapelle-sur-Erdre | — | 3 015 €/m² |
| Gesvrine Ouest | La Chapelle-sur-Erdre | — | 3 068 €/m² |
| Nord-Ouest | La Chapelle-sur-Erdre | 3 272 €/m² | 3 503 €/m² |
| Ouest Gesvres | La Chapelle-sur-Erdre | 4 405 €/m² | 3 401 €/m² |
| Plessis-Coutancière | La Chapelle-sur-Erdre | 3 344 €/m² | 3 434 €/m² |
| Reste de La Chapelle-sur-Erdre | La Chapelle-sur-Erdre | — | — |
| Nord de la Route de Bouguenais | La Montagne | 3 023 €/m² | 2 929 €/m² |
| Sud de la Route de Bouguenais | La Montagne | — | 3 006 €/m² |
| Le Pellerin | Le Pellerin | 2 924 €/m² | 2 646 €/m² |
| Les Sorinières Est | Les Sorinières | 3 293 €/m² | 3 181 €/m² |
| Les Sorinières Sud | Les Sorinières | 3 281 €/m² | 3 019 €/m² |
| Mauves-sur-Loire | Mauves-sur-Loire | 2 857 €/m² | 2 673 €/m² |
| Barberie | Nantes | 3 182 €/m² | 4 513 €/m² |
| Bellevue | Nantes | 1 859 €/m² | 3 333 €/m² |
| Breil-Malville | Nantes | 3 020 €/m² | 4 326 €/m² |
| Chantenay | Nantes | 3 425 €/m² | 4 429 €/m² |
| Decré | Nantes | 3 837 €/m² | 5 797 €/m² |
| Dervallières | Nantes | 2 968 €/m² | 3 984 €/m² |
| Hauts-Pavés | Nantes | 3 843 €/m² | 5 000 €/m² |
| La Haluchère | Nantes | 2 857 €/m² | 3 411 €/m² |
| La Renaudière | Nantes | 3 129 €/m² | 3 800 €/m² |
| Le Chêne Vert | Nantes | 2 717 €/m² | 3 814 €/m² |
| Le Clos Toreau | Nantes | 3 013 €/m² | 3 948 €/m² |
| Le Vieux Doulon | Nantes | 3 038 €/m² | 3 649 €/m² |
| Malakoff | Nantes | 3 375 €/m² | 4 551 €/m² |
| Nantes Nord | Nantes | 3 305 €/m² | 3 226 €/m² |
| Saint-Clément | Nantes | 3 777 €/m² | 5 066 €/m² |
| Saint-Donatien | Nantes | 3 340 €/m² | 4 702 €/m² |
| Saint-Félix | Nantes | 3 766 €/m² | 4 786 €/m² |
| Sèvre | Nantes | 3 099 €/m² | 3 655 €/m² |
| Zola | Nantes | 3 479 €/m² | 4 576 €/m² |
| Île de Nantes | Nantes | 3 261 €/m² | — |
| Bourg Nord | Orvault | 3 254 €/m² | 3 592 €/m² |
| Goupil | Orvault | 3 953 €/m² | 3 622 €/m² |
| La Berthelotière | Orvault | 3 108 €/m² | 3 348 €/m² |
| La Bugallière | Orvault | — | 2 946 €/m² |
| La Salentine | Orvault | 2 278 €/m² | 3 563 €/m² |
| Le Bignon | Orvault | 3 513 €/m² | 3 555 €/m² |
| Le Bois Raguenet | Orvault | — | 2 941 €/m² |
| Le Bois Saint-Louis | Orvault | 2 216 €/m² | 3 516 €/m² |
| Plaisance | Orvault | 1 977 €/m² | — |
| Château de Rezé | Rezé | 1 911 €/m² | 3 346 €/m² |
| Hôtel de Ville | Rezé | 2 293 €/m² | 2 899 €/m² |
| La Blordière | Rezé | 2 921 €/m² | 3 247 €/m² |
| La Houssais | Rezé | 2 771 €/m² | 3 221 €/m² |
| Pont Rousseau | Rezé | 2 778 €/m² | 3 488 €/m² |
| Ragon | Rezé | 3 138 €/m² | 3 147 €/m² |
| Trentemoult | Rezé | 4 466 €/m² | 4 375 €/m² |
| Saint-Aignan-Grandlieu | Saint-Aignan-Grandlieu | — | 2 617 €/m² |
| Beauséjour | Saint-Herblain | 2 408 €/m² | 3 188 €/m² |
| Bernardière | Saint-Herblain | 1 970 €/m² | — |
| Bourg Centre | Saint-Herblain | 3 046 €/m² | 3 076 €/m² |
| Bourgonnière | Saint-Herblain | 2 857 €/m² | 3 288 €/m² |
| Clos Amis | Saint-Herblain | 3 036 €/m² | 3 226 €/m² |
| Crémetterie | Saint-Herblain | 2 442 €/m² | 3 018 €/m² |
| Harlière Nord | Saint-Herblain | 2 061 €/m² | — |
| Harlière Sud | Saint-Herblain | 1 797 €/m² | 2 457 €/m² |
| La Bouvardière | Saint-Herblain | 2 507 €/m² | 3 254 €/m² |
| Le Golf | Saint-Herblain | 2 034 €/m² | — |
| Les Quatre Vents | Saint-Herblain | 3 288 €/m² | 3 164 €/m² |
| Les Thébaudières | Saint-Herblain | 2 431 €/m² | 2 864 €/m² |
| Moulin du Bois | Saint-Herblain | 1 848 €/m² | — |
| Moulin du Tillay-La Garotterie | Saint-Herblain | 2 533 €/m² | 3 044 €/m² |
| Pelousière | Saint-Herblain | 2 970 €/m² | 3 160 €/m² |
| Pontpierre | Saint-Herblain | 3 068 €/m² | 3 353 €/m² |
| Preux | Saint-Herblain | 3 143 €/m² | 3 046 €/m² |
| Route de Vannes | Saint-Herblain | 2 429 €/m² | 3 171 €/m² |
| Sillon de Bretagne | Saint-Herblain | 2 734 €/m² | 2 780 €/m² |
| Solvardière | Saint-Herblain | 3 076 €/m² | 3 393 €/m² |
| Centre Ville-Nord Rigaudière | Saint-Jean-de-Boiseau | — | 2 900 €/m² |
| Télindière-Surchaud-Prunière-Boiseau Sud | Saint-Jean-de-Boiseau | 2 867 €/m² | 2 743 €/m² |
| Saint-Léger-les-Vignes | Saint-Léger-les-Vignes | — | 2 839 €/m² |
| L'Ouche Quinet | Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 307 €/m² | 3 125 €/m² |
| La Fonderie | Saint-Sébastien-sur-Loire | 2 935 €/m² | 3 362 €/m² |
| La Fontaine | Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 244 €/m² | 3 366 €/m² |
| La Gibraye | Saint-Sébastien-sur-Loire | — | — |
| La Jaunaie | Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 281 €/m² | 3 347 €/m² |
| La Malnoue | Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 269 €/m² | 3 777 €/m² |
| La Métairie | Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 382 €/m² | 3 365 €/m² |
| La Profondine | Saint-Sébastien-sur-Loire | 2 114 €/m² | 3 134 €/m² |
| Le Bois des Michées | Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 320 €/m² | 3 781 €/m² |
| Le Douet | Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 101 €/m² | 3 447 €/m² |
| L'Aubinière | Sainte-Luce-sur-Loire | 3 453 €/m² | 3 263 €/m² |
| Le Champ | Sainte-Luce-sur-Loire | 3 596 €/m² | 3 247 €/m² |
| Pâtisseau | Sainte-Luce-sur-Loire | 3 200 €/m² | 3 186 €/m² |
| Centre | Sautron | 3 556 €/m² | 3 414 €/m² |
| Nord-Ouest | Sautron | 3 545 €/m² | 3 375 €/m² |
| Ouest | Sautron | 3 405 €/m² | 3 481 €/m² |
| Centre | Thouaré-sur-Loire | 3 166 €/m² | 3 358 €/m² |
| Est | Thouaré-sur-Loire | 3 144 €/m² | 3 202 €/m² |
| Ouest | Thouaré-sur-Loire | 3 205 €/m² | 2 965 €/m² |
| Beautour - Raymond Durand | Vertou | 3 452 €/m² | 3 257 €/m² |
| Centre - Bourg | Vertou | 3 200 €/m² | 3 659 €/m² |
| La Grammoire - Le Patis Vinet | Vertou | 3 270 €/m² | 3 284 €/m² |
| La Grassinière | Vertou | 3 557 €/m² | 3 650 €/m² |
| Le Loiry - La Verrie | Vertou | — | 3 386 €/m² |
| Le Planty - La Vertonne | Vertou | 3 506 €/m² | 3 242 €/m² |
| Les Pégers - Reigniers | Vertou | — | 3 351 €/m² |
Aller plus loin
Voir Nantes sur la carte → La fiche complète dans Goupil → Évaluer un bien →
Périmètre des statistiques : ventes de logements dans l'ancien vendues à l'unité, sur les 24 à 36 derniers mois selon l'indicateur, hors neuf sur plan, ventes en bloc et locaux commerciaux. Détail du périmètre →